Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hülben
Dieses vielseitige Objekt bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein großzügiges Gebäude mit viel Entwicklungspotenzial zu revitalisieren und modernen Wohnraum in Kombination mit attraktiven Gewerbeflächen im Erdgeschoss zu schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Bäckerei in sehr gutem Zustand. Die großzügigen Flächen eignen sich ideal für eine gewerbliche Nutzung - etwa für Gastronomie, ein Café, Büroräume oder ein Ladenlokal. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Sitzsaal, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im ersten Obergeschoss stehen fünf modern ausgestattete Fremdenzimmer zur Verfügung, die aktuell vermietet sind und sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Zudem beherbergt diese Etage eine gepflegte Maisonette-Wohnung, die sich flexibel in neue Nutzungskonzepte integrieren lässt. Das zweite Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohnung, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet. Insgesamt umfasst das Gebäude rund 1.777 m² Nutzfläche und eröffnet damit zahlreiche Optionen für Investoren, die Wohn- und Gewerbeflächen in einem harmonischen Gesamtkonzept vereinen möchten. Im Untergeschoss befindet sich ein gemütlicher Partykeller, der regelmäßig für private Veranstaltungen genutzt wird. Ergänzend dazu wurde ein kleiner, ansprechend gestalteter Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool eingerichtet - ideal für die Erholung. Mit seiner soliden Substanz, dem sehr guten Erhaltungszustand und der attraktiven Flächenstruktur bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für die Schaffung modernen Wohnraums und einer zukunftsorientierten, gemischt genutzten Immobilie in zentraler Lage einer lebenswerten Gemeinde.
Merkmale
948 m² Grundstück
Keller
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
1.340,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hülben (72584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Hülben auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und lokaler Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Hülben überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein aktives Gemeindeleben und die Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Metzingen, Reutlingen und Nürtingen. Auch die Autobahnanschlüsse an die A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Städte Stuttgart und Ulm bequem zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Lage in Hülben ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohn- und Gewerbekonzept mit hohem Entwicklungspotenzial in einer lebenswerten und zukunftsorientierten Gemeinde.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 1.109,73 m², vermietbare Fläche: 1.777,34 m²
