Attraktive Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und Garage
Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m², zwei sonnige Balkone und einer Garage.
WOHNKONZEPT & RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer.
Untere Ebene: Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Balkonen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate offene Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Obere Ebene: Über die innen liegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist funktional geschnitten und bietet eine Dusche und ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was als komfortable und wartungsarme Energieversorgung gilt.
FAZIT: Eine gepflegte Maisonettewohnung (zur Zeit vermietet) mit durchdachtem Grundriss, zwei Außenbereichen und Garage - sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung bestens geeignet.
Merkmale
vermietet
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Ausstattung & Besonderheiten in kurzer Übersicht
. ca. 106 m² Wohnfläche . vier Zimmer . Maisonette über zwei Ebenen . zwei Balkone / Terrassen . Tageslichtbad plus Gäste-WC . Fernwärmeheizung . eigene Garage . Baujahr 2001 . gepflegte Wohnanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
272000 €272.000 €
2.566,04 €/m²
Hausgeld
408 €408 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
304.830 €1
Kaufpreis
272.000 €
Kaufnebenkosten
32.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.080 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwelm (58332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in unserer schönen Kreisstadt Schwelm. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar - besonders attraktiv für Berufspendler. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Wuppertal-Nord sind die großen Städte Düsseldorf, Köln, Dortmund und Bochum schnell über die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichbar. Auch einige Universitäten sind problemlos zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
** Kapitalanlage **
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 12.600 €. Damit bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen in gefragter Wohnlage von Schwelm.
Weitere Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank benötigen, den Sie uns gerne zumailen können. Sie können auch mit einem Finanzierungsberater in unserem Haus sprechen, der mit Ihnen Ihren Finanzierungsrahmen - "Was ist möglich" - einmal unverbindlich durchrechnet. Dazu können Sie uns gerne kontaktierenBitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank benötigen, den Sie uns gerne zumailen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
