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Diese attraktive und großzügig geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 95,15 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Sie steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Raumaufteilung:
-4 Zimmer -3 Schlafzimmer -Helles Wohn-Ess Zimmer mit Zugang zum Balkon -2 Badezimmer fĂĽr hohen Alltagskomfort
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis bereits enthaltene PKW-Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht - besonders wertvoll in zentralen Lagen. Energetisch überzeugt die Wohnung mit der Energieeffizienzklasse B und einer überwiegend nicht-fossilen Energieversorgung. Damit entspricht die Immobilie modernen energetischen Standards und bietet eine gute Grundlage für langfristig stabile Betriebskosten.
Das aktuell erhöhte Hausgeld beziehungsweise die Nebenkostenvorauszahlung ist auf ein außergewöhnlich hohes Heizverhalten der vorherigen Nutzung zurückzuführen, wodurch die letzte Abrechnung überdurchschnittlich ausgefallen ist. Nachweislich liegen die üblichen Energiekosten dieser Wohnung deutlich niedriger. Die derzeitige Höhe ist daher als temporäre Anpassung zu verstehen und nicht als dauerhaftes Kostenniveau zu bewerten.
Grundsätzlich beinhaltet das Hausgeld bereits ALLE Positionen, die bei einem Haus separat anfallen würden, wie unter anderem Heizung, Rücklagen, Verwaltung und Instandhaltung. Unter normalen Bedingungen liegt das Hausgeld bei rund 500 € monatlich. Der tatsächlich nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt dabei lediglich etwa 200 € pro Monat.
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Merkmale
Stellplatz
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.142,41 €/m²
Hausgeld
646 €646 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, zentralen Wohnlage von Hanau, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Hier wohnen Sie stadtnah, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl verzichten zu müssen.
Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Spielplätze sowie Grün- und Freiflächen bieten Raum für Freizeit und Erholung. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen nahegelegene Parkanlagen und Naherholungsbereiche zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil dieser Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb Hanaus sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sehr gut, sodass Pendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet von kurzen Wegen profitieren.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit, eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld ideal miteinander kombiniert - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch langfristig wertorientierte Käufer besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Eren Kocamis, eren.kocamis@db.com Besuchen Sie uns auch in unsere Filale vor Ort.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen
