Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Mönchengladbach
Einziehen und Wohlfühlen!
Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca.89qm Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der schöne, große Sonnenbalkon lädt ebenfalls zum Entspannen und Relaxen nach einem anstrengenden Tag ein.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne, hochwertige Einbauküche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle, die gerne kochen und genießen.
Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke vom Schreiner, die optimal in die Räume integriert wurden und stilvollen Stauraum bieten.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei Tageslichtbäder - im Wohnbereich mit großer Walk In Dusche und im Dachgeschoß mit Badewanne - die durch ihre Helligkeit und Funktionalität überzeugen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
- Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung - großzügige Fensterflächen - hochwertige Einbauküche - maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner - zwei helle Tageslichtbäder - Fußbodenheizung in allen Räumen - Eigener Stellplatz - sehr gepflegter Zustand
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
4.621,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.366 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
49.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Venn, Mönchengladbach (41068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Norden von Mönchengladbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Köln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch die Mönchengladbacher Innenstadt bequem zu erreichen ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen das täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
