Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 839.000 € 5 Zimmer 124,7 m² EG Bad Aibling 83043

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
839000 €
6.726 €/m²
5 Zimmer • 124,7 m² • EG

Großzügige Maisonette Wohnung in bester Wohnlage mit Garten in Bad Aibling

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Neubau-Mehrfamilienhaus im KfW-40-Standard mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine sonnige Terrasse mit Westausrichtung sowie eine Loggia im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight für Familien ist der attraktive Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Auf der Nordseite des Hauses entsteht zusätzlich ein kleiner Spielplatz. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern und bietet viel Raum - sowohl im Innenbereich als auch im eigenen Garten.

Vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder (im Erd- und Obergeschoss) sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für komfortable Wohnverhältnisse und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Balkon, Terrasse und Garten ermöglichen zugleich einen schönen Blick ins Grüne. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard rundet das Gesamtkonzept ab - ökologisch sinnvoll und langfristig wirtschaftlich.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem möglichen neuen Zuhause in einer der lebenswertesten Regionen Oberbayerns.

Merkmale

Erdgeschoss
offene Küche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

839000 €

6.725,99 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

885.145 €1

Kaufpreis

839.000 €

Kaufnebenkosten

46.145 €

Notarkosten (1,5%)

12.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.365 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Aibling (83043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:
Bad Aibling - Kurstadt mit hoher Lebensqualität, gute Anbindung an Rosenheim, München und die Alpenregion.
Bahnhof Bad Aibling: ca. 1,2 km (15 Min zu Fuß, 5 Min. mit dem Fahrrad, 3 Min. mit dem Auto)
Autobahn A8 (Anschlussstelle Bad Aibling): ca. 6 km (ca. 8 Min. mit dem Auto)
Flughafen München: ca. 85 km (ca. 55 Min. mit dem Auto)
Zentrum Rosenheim: ca. 11 km (ca. 15 Min. mit dem Auto)
Zentrum München: ca. 55 km (ca. 45 Min. mit dem Auto oder ca. 1 Std. mit der Bahn)
Supermärkte (Edeka, Lidl, Kaufland, Aldi, Denns Bio Markt): im Umkreis von 1-2 km
Wochenmarkt Bad Aibling: jeden Freitag im Stadtzentrum (ca. 1,5 km)
Fitnessstudio (ca. 1,4 km)
Med Center Bad Aibling: ca. 1,5 km
RoMed Klinik Bad Aibling: ca. 2,1 km
Apotheken: mehrere im Umkreis von 1 km
Kindergärten & Kitas: im Umkreis von 500 m - 1,5 km
Grundschule Bad Aibling: ca. 1,3 km
Realschule & Gymnasium: ca. 2-3 km
Therme Bad Aibling: ca. 600 Meter - eine der schönsten Thermen Bayerns mit Saunalandschaft und Wellnessangeboten
Kurpark & Mangfallufer: wenige Gehminuten
Rad- & Wanderwege: direkt ab der Haustür in die Natur
Die Alpen sind zum Greifen nah - mit dem Auto ist man in 20-30 Minuten in den Chiemgauer oder Tegernseer Bergen.

Mikrolage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, mit gewachsener Nachbarschaft, Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung uvm. Bad Aibling ist einer der schönsten und lebhaftesten Orte in der Region und bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung! Neben ausgedehnten Spaziergängen im Kurpark und an der Mangfall kann man sich auch für eine Runde Minigolf entscheiden. Die Nähe zur Mangfall und gut ausgebaute Rad- und Spazierweg in schönster Natur laden zu Outdooraktivitäten ein.
Kulinarisch ist das ganze Jahr etwas geboten: Im Frühjahr findet ein Volksfest mit Fahrgeschäften, Leckereien und Bierzelt statt. Sowohl Kinder als auch Erwachsene kommen hier auf ihre Kosten. Parallel hierzu finden ab dem Frühjahr fast wöchentlich Märkte statt, die zum Schlendern und Verweilen einladen.
Im Dezember wird einer der schönsten Christkindlmärkte im Kurpark rund um den Irlachweiher veranstaltet. Sollte einmal kein Markt stattfinden, bieten die unzähligen schönen Cafés und Restaurants eine willkommene Abwechslung.
Neben Yogakursen, Stadtradeln, Sportvereine und Angebote der Volkshochschule gibt es auch diverse Fitnessstudios, um körperlich und geistig aktiv zu bleiben.

Infrastruktur:
Bad Aibling ist sehr gut angebunden und gehört zum Speckgürtel von München. Neben Autobahnverbindungen Richtung München, Salzburg und Innsbruck ist auch das Nahverkehrsnetz mit öffentlichen Bussen und Bahnverbindungen (Bad Aibling verfügt über zwei Bahnhöfe) sehr gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Stellplatz normal: 12.000 €
Stellplatz in Überbreite: 14.500 €
Stellplatz im Carport: 27.000 €

Das Haus wird im KfW 40 Standard errichtet. Nutzen Sie Möglichkeit der Beantragung von Fördermitteln! Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,70 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen