Zentral gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Keller
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Mönchengladbach - eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mieteingang.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und zweckmäßig gestaltet, sodass der vorhandene Platz optimal genutzt wird. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Erdgas leicht, was eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage für Investoren, die einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 206,43 €.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.767,86 €/m²
Hausgeld
206.43 €206,43 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mönchengladbach überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in lediglich fünf Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die gesamte Region sowie in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln.
Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist die Nähe zum Flughafen ein besonderes Highlight: In nur 18 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen und sind damit bestens an das weltweite Streckennetz angebunden.
Mönchengladbach selbst bietet als lebendige Großstadt eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbanem Flair und einer entspannten Wohnatmosphäre macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Kaufobjekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
