Wohnung zum Kauf 398.000 € 3 Zimmer 61,4 m² Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen 82467

Wohnung zum Kauf
398000 €
6.487 €/m²
3 Zimmer • 61,4 m²

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick und Stellplatz - Wohnen mit Aussicht

In einem gepflegten 4-Parteienhaus erwartet Sie diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Die gemütliche Wohnung - Baujahr 1908, umgebaut 1963 - liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Ortsteil Partenkirchen.

Die weiß geflieste, freundliche Diele führt direkt zu den drei Zimmern, der geräumigen Wohnküche und zum Bad. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und dem gemütlichen Wohnflair.

Zwei sonnige Zimmer bieten Zugang auf den überdachten Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier genießt man zu jeder Jahreszeit die traumhafte Aussicht auf die Bergwelt mit Alp- und Zugspitze sowie den Kramer. Diese Zimmer sind mit hellem Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, der dem Wohnbereich ein zeitloses Erscheinungsbild verleiht.

Ein weiteres Zimmer mit Teppichboden bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit - ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro für Homeoffice. Auch hier bietet sich ein schöner Bergblick, u.a. zum Wank.

Die separate Wohnküche mit herrlichem Ausblick zum Wank (mit St. Anton), hellen Kücheneinbauten und anthrazitfarbener Arbeitsfläche schafft ein modernes Ambiente. Hier lässt sich auch wunderbar ein Esstisch unterbringen. Eine Waschmaschine ist in der Küche integriert und bietet Komfort im Alltag.

Das Bad mit Fenster verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Mosaikboden.

Der über der Wohnung befindliche Spitzboden kann als Ablagefläche genutzt werden.

Ein Kfz-Stellplatz befindet sich im Hof (im Kaufpreis enthalten) und rundet dieses Angebot ab.

Wer eine ruhige, zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und Alpenpanorama sucht, wird sich in dieser Dachgeschosswohnung sofort zu Hause fühlen!

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

- Fischgrät-Parkett- sowie Teppichboden in den Wohnräumen
- Küche, Bad und Diele gefliest
- Küche (2019) mit hellen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsfläche, Elektrogeräten und Waschmaschine
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Pkw-Außenstellplatz im Hof

- Baujahr Energieträger 2006, Brenner 2002

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

6.487,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

434.099 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

36.099 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese hübsche Wohnung befindet sich in einem Viertel mit viel Grün, Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern und dem typischen Charakter einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnt man in angenehmer Zurückgezogenheit und genießt zugleich die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden - das Ortszentrum mit der historischen Ludwigstraße und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier befinden sich Supermärkte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, traditionelle Gaststätten, Cafés und Restaurants. Auch die St. Irmengard-Schulen sowie eine Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.

Für Wander-/Berg- und Wintersport-Begeisterte beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustüre! Herrliche Wanderwege starten in unmittelbarer Nähe. Sie führen in südlicher Richtung zur Faukenschlucht und der auf 950 m gelegenen Tannenhütte mit fantastischem Ausblick, oder über die Schöne Aussicht und die Pfeifferalm zum Gschwandtnerbauer. In der Gegenrichtung gelangt man auf dem aussichtsreichen Philosophenweg bis Farchant. Die Nähe zur Natur macht die Lage so besonders.

Nahe gelegen sind diverse attraktive Freizeitaktivitäten: der Wank (1.780 m) mit Wander- und Spazierwegen und atemberaubendem Panoramablick in umliegende Täler, kristallklare Bergseen, Freizeitbäder und Bergbahnen.

- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 1,2 km
- Fußgängerzone Ortsteil Garmisch: ca. 4 Autominuten
- Bergbahn Zugspitze / Eibsee: ca. 13 km
- Bergbahn Wank: ca. 1,4 km
- Bergbahn Kreuzeck: ca. 5,8 km
- Skistadion: ca. 8 Autominuten
- Autobahn A95: ca. 14 km - ideal für Pendler oder Wochenendausflüge in die Stadt

Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 18 km erreichbar.

Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich u.a. durch seine perfekte Lage aus:

München: ca. 89 km
Innsbruck/Tirol: ca. 59 km
Bozen/Italien: ca. 176 km

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungen vollständig erneuert 2017
Vollständige Renovierung Wohnung mit Küche und Bad 2019

Mtl. Wohngeld (Stand 13.08.2024):
Whg. 4 (Dachgeschoss-Wohnung) € 310,-

Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023:
Gesamt € 13.017,-
anteilig Whg. 4 im DG € 2.531,- Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,84 m², 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Chamonixstr. 4, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Frau Anja Carina Heimsch, M.A.Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2l64b5a

Referenznummer: 4072

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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