++Mehrfamilienhaus mit Rendite- und Wertsteigerungspotenzial++
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren im beliebten Ortsteil Schönau mit insgesamt 9 Wohneinheiten in etablierter Wohnlage von Chemnitz. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial wie zum Beispiel Ausbau für Handwerker und Hobbybastler. Eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten.
Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet und sichern eine solide Ertragsbasis. 4 Einheiten befinden sich im Leerstand, eine weitere Wohnung wird in Kürze frei. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten zur Neuvermietung, Mietanpassung oder individuellen Modernisierung.
Zwei Wohnungen sind renovierungsbedürftig und eröffnen gezielte Wertsteigerungschancen. Die übrigen Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind gut vermietbar. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Entwicklung und langfristige Rendite setzen.
Merkmale
vermietet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Das Objekt ist ausgestattet mit:
- Wohn- und Schlafräume mit Laminat Boden - geflieste Badezimmer mit Badewanne oder Dusche - separate Küchenbereiche - isolierverglaste Fenster - Wintergarten im Erdgeschoss - Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
756,74 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.850 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
38.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.350 €
Provision für Käufer (3%)
11.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Robert-Blum-Str. 15, Schönau, Chemnitz (09116)
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Chemnitz. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Mieterstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile.
Chemnitz gilt als bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort mit kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine schnelle und unkomplizierte Terminvereinbarung zu treffen, können Sie uns gern unter folgenden Rufnummern von 8:00 Uhr bis 18:00 erreichen.
Tel.: 0371 / 31 31 51 Funk: 0172 / 79 88 500
Sie können natürlich auch auf unserer Homepage sich über andere Angebote informieren. www.immotreff-chemnitz.de
BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE EINER TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.
Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen
