Altstadtnahes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Garagen zu veräußern!
Zum Erwerb steht ein gepflegtes Wohn - und Geschäftshaus mit Hinterhaus und Garagen in Görlitzer Altstadtnähe. Das Vorderhaus wurde 2000 grundlegend saniert und nach Auszug der Mieter je nach Bedarf renoviert. Die Wohnungen verfügen über innenliegende weiß geflieste Bäder mit Badewanne plus Handtuchheizkörper und sind ebenfalls ausgestattet mit weißen Innentüren sowie isolierverglasten Holzfenstern. Im Innenhof befinden sich 3 Garagen und 3 Außenstellplätze, welche von den Mietern gern genutzt werden. Energieträger im Vorderhaus ist Fernwärme, Heizungsart: Zentrale Heiz -u. Warmwasserversorgung
Das Hinterhaus welches ein sanierungsbedürftigen Zustand aufweist, hat eine Gesamtfläche von 162,40m² und ist komplett leerstehend. Die Jahresmieteinnahmen weisen dementsprechend bei Vermietung des Hinterhauses Steigerungspotenzial auf. Aktuell befinden sich in dem Hinterhaus Nachtspeicheröfen und Warmwasserboiler, gegenwärtig muss hier aber die Funktionalität geprüft werden. Ausgestattet ist das Hinterhaus mit isolierverglasten weißen Kunststofffenstern.
Merkmale
vermietet
698 m² Grundstück
Keller
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
VORDERHAUS * Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss * Sechs 1 Raumwohnungen ca. 35m² groß * Sechs 2 Raumwohnungen ca. 60m² groß * Eine 3 Raumwohnung ca. 73m² groß
Von 1. Obergeschoss bis Dachgeschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage. (siehe Grundrisse) Des Weiteren verfügt das Haus über Dachgeschossdeckendämmung und Kellerabteile für alle Wohneinheiten.
HINTERHAUS * Erdgeschoss ca. 49m2 groß * 1. Obergeschoss ca. 112m² groß
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
864,21 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.432,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.432,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
685.100 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
65.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.100 €
Provision für Käufer (3%)
18.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pontestraße 23, Innenstadt, Görlitz (02826)
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Görlitz, eine der architektonisch beeindruckendsten Städte in Deutschland. Diese Lage verbindet den unvergleichlichen Charme historischer Bauten mit der Lebendigkeit einer pulsierenden Gemeinschaft. Görlitz, bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bereitstellen. Kulturbegeisterte kommen in dieser Stadt mit ihrem reichen kulturellen Erbe und zahlreichen Veranstaltungen voll auf ihre Kosten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie ausgezeichnete Anbindungen an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Stadtteile und umliegender Regionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Angabe ihrer vollständigen Daten möglich.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.40
