Vermietete Wohlfühloase mit Weitblick - Investieren, wo andere aufatmen
Diese liebevoll gepflegte 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses vereint behagliches Wohnen mit zukunftssicherer Investition. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein angenehm helles Wohngefühl: große Fensterflächen schenken den Räumen den ganzen Tag über natürliches Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Der großzügige Grundriss überzeugt mit einer klaren, harmonischen Raumaufteilung. Das lichte Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet viel Platz zum Entfalten und öffnet sich zum weiten Balkon mit Blick ins Grüne - ein wunderbarer Ort für ruhige Momente, sommerliche Abende oder ein Frühstück in der Morgensonne.
Das Schlafzimmer wirkt ebenfalls freundlich und gut proportioniert. Das gepflegte Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für kleine Auszeiten vom Alltag. Robuste Laminatböden unterstreichen das angenehme Wohnambiente.
Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet, was sie zu einer besonders stabilen und attraktiven Kapitalanlage macht. Die Lage in Paunsdorf vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur - ideal für Mieter, die Nähe zur Natur und Stadtkomfort gleichermaßen schätzen.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.458 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwST.
Geschätzte Gesamtkosten
172.158 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paunsdorf, Leipzig (04329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtteil & Einordnung: Die Adresse liegt im Stadtteil Paunsdorf (PLZ 04329). Paunsdorf setzt sich aus Alt-Paunsdorf und Neu-Paunsdorf zusammen. Es handelt sich teilweise um ein Plattenbaugebiet, das in den letzten Jahrzehnten modernisiert wurde.
Verkehrsanbindung: Gute ÖPNV-Verbindungen: Die Haltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinien 7 und 8 fahren durch Paunsdorf. Buslinie 79 / 79E verbindet Paunsdorf unter anderem mit Connewitz und Thekla Mit dem Auto: Anbindung über die B6 (Riesaer Straße) und die A14.
Infrastruktur & Versorgung: In Paunsdorf gibt es ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Besonders das Paunsdorf Center, ein großes Einkaufszentrum mit vielen Läden, befindet sich direkt in der Nähe (ca. 10min zu Fuß). Des Weiteren befindet sich der Lebensmitteldiscounter "Penny", ein Zahnarzt und ein Friseur in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeit und Erholung: Der "Grüne Bogen Paunsdorf" - eine großflächige Grünanlage - ist ein wichtiger Teil der Freiraumentwicklung. Die Sachsen-Therme, ein Freizeitbad mit Sauna und Wellness, befindet sich lediglich 10 Gehminuten entfernt. Auch ein Spielplatz befindet sich in der Wohnanlage.
Soziale Infrastruktur: Es gibt Schul- und Betreuungseinrichtungen. Aktive Nachbarschaftsarbeit, regelmäßige Nachbarschaftsangebote.
Wohnqualität & Umfeld: Der Stadtteil ist sehr gemischt: Sowohl ältere Plattenbauhäuser als auch modernisierte Wohnformen sind vorhanden. Grünflächen laden zum spazieren ein.
Gesamtentwicklung: Es gibt städtebauliche Konzepte, die den Stadtteil weiter qualifizieren sollen (z. B. Förderung von sozialem Wohnungsbau, Infrastrukturmaßnahmen).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 500,00€ pro Monat. Somit liegt der Qm-Preis bei 7,93€.
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Die obigen Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht, diese Angaben basieren zum Teil auf Auskünften Dritter. Eine Haftung oder Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns daher nicht übernommen werden.
