Doppelhaushälfte zum Kauf
329000 €
2.653 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 342 m² Grundstück

Hier stecken viele Optionen für Sie drin - Doppelhaushälfte mit Garten und Erweiterungsmöglichkeiten

Ihr neues Eigenheim befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohngegend im Norden des Altmühlstädtchens Leutershausen - Geburtsstadt des Flugpioniers Gustav Weißkopf - in 12 KM Entfernung zur Markgrafenstadt Ansbach - Sitz der Regierung von Mittelfranken.

Die Immobilie wurde im Jahre 1992 an eine bereits bestehende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1956 angebaut. Diese "erste" Doppelhaushälfte mit 142m² Wohnfläche steht in den nächsten Jahren ebenfalls zum Verkauf, eine Vorkaufoption kann entsprechend vereinbart werden. Somit stünden dann 2 getrennte Wohneinheiten zur Verfügung.
Die diesem Expose zugrunde liegende Immobilie wird unter Ausstattung mit "Wohneinheit 1" angegeben, für die "Wohneinheit 2 " besteht die erwähnte Möglichkeit eines späteren Zukaufs nach erlöschen eines aktuell eingetragenen Wohnrechts.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellers ist beheizbar, der Einbau einer Sauna vorbereitet.

Eine Doppelgarage (voll unterkellert) und ein pflegeleicht angelegter Garten runden das Anwesen ab.

Bauweise: Massivhaus mit zimmermannsmäßigem Satteldach in Biberdeckung
Zimmer: 8 geräumige Zimmer + Keller
Bäder: 3 moderne Bäder sowie 3 separate Toiletten
Heizung: Gas-Brennwerttherme mit energieeffizienter Fußbodenheizung und Unterstützung durch Solarthermie

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
342 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.653,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

29.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leutershausen (91578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leutershausen liegt am Oberlauf der Altmühl auf der Frankenhöhe zwischen Rothenburg o.d.T. (16KM) und Ansbach (12KM).

Der Autobahnanschluss A6 Aurach liegt ca. 5KM entfernt. Es existieren diverse Busverbindungen nach Ansbach, Feuchtwangen, Rothenburg. Im Ortsteil Wiedersbach (2KM) befindet sich der S-Bahnanschluss Nürnberg-Stuttgart mit ausreichend Parkplätzen für Pendler.

Vor Ort finden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten/Krippe, Grund- und Hauptschule (Realschule in Ansbach oder Schillingsfürst, Gymnasium/FOS in Ansbach), Allgemeinarzt sowie Zahnarzt, traditionelle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sowie 3 Supermärkte, Getränkemarkt, Tankstelle und Werkstatt sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Baumarkt sowie eingesessene Handwerksbetriebe und Banken. Speisegastronomie.

Leutershausen bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: auf eigene Faust in der umgebenden Landschaft oder in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Massivbauweise mit Grundstück.
Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 0.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung