Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im 15. Jahrhundert erbaut und im Jahr 1996 kernsaniert. Die Bauweise ist überwiegend massiv, ein kleiner Teil ist in Holzfachwerk ausgeführt. Es ist einseitig angebaut und befindet sich in der Ortsmitte, die seit der Tunneleröffnung 2005 (Ortsumfahrung) weniger befahren ist und überwiegend aus Anliegerverkehr bzw. Besucher der Geschäfte besteht.
Auf einem ca. 162 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 120 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche überzeugt.
Die Küche und der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet.
Als sogenanntes Eckhaus profitiert die Immobilie von mehr Privatsphäre, einer besseren Belichtung und einem angenehmen Wohngefühl. Insgesamt eignet sich dieses Haus ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen im Ortskern schätzen und Wert auf eine gewachsene Wohnstruktur legen.
Die Immobilie ist seit 1998 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenbildern verzichtet.
Merkmale
vermietet
162 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ideal zur Kapitalanlage und späteren Eigennutzung - Bad mit Fenster - Garten mit Gartenhäuschen und Holz-Terrasse für gemütliche Sonnenstunden - Ortskernlage mit kurzen Wegen in die Natur - Gewölbekeller
Erbaut im 15. Jahrhundert, 1996 überwiegend kernsaniert Heizung: Gaszentralheizung (Installationsleitungen und Heizkörper aus den 60er Jahren, Heizanlage ca. 1996, zentrale Warmwasser Versorgung Fenster: Holzdoppelfenster ca. 1996 mit Sprossenunterteilung, Holzklappläden Kfz-Stellplatz keiner vorhanden, öffentliche Parkplätze an der Straße
Besonderheiten auf einen Blick: - Haus ist in der Denkmalschutzliste eingetragen - kleines Gärtle mit Sitzplatz vor dem Haus, nach Südosten ausgerichtet - langfristig vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1500
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.316,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beuren (72660)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Fuße der Burg Hohenneuffen liegt Beuren, ein gemütlicher und doch aufstrebender Kurort. Bekannt ist der Naherholungsort durch das Thermalbad, das Freilichtmuseum und die Burg Hohenneuffen. Beuren besitzt durch seine Umgebung einen hohen Freizeitwert. Kindergarten, Grundschule und die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im Ort gut zu Fuß erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nächstgrößeren Orte Metzingen, Kirchheim, Reutlingen oder Nürtingen. Über die BAB 8 erreichen Sie in 25 Minuten den Stuttgarter Flughafen.
Weitere Informationen: www.beuren.de
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1996
