Wachstumsgarant - Rentables Wohn- und Geschäftshaus
Mieteinnahmen im Überblick (kalt): * Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat * Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat * Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m² Wohnfläche: 3.150 €/Monat * 2 Gewerbeeinheiten inkl. Garage: 400 €/Monat * 13 Garagen: 756 €/Monat * 6 Stellplätze: 215 €/Monat * Vorderhaus Baujahr 1908: Historisches Gebäude (Sandsteinbauweise) denkmalgeschützt bezogen auf den aktuellen Stand * Mittleres und hinteres Gebäude im Jahre 2006 renoviert und modernisiert * Modernisierungen der gesamten Gebäude: laufend instand gehalten * Schallisoliertes Musikstudio im UG mit ca. 50 m². Derzeit eigengenutzt * Dach vom vorderen Gebäude im Jahr 2010 erneuert * Balkone vom vorderen Gebäude sind saniert * Dachboden im Vorderhaus vorhanden und wird als Nutzfläche verwendet * Putzdienst für Treppenhaus sowie Winterdienst ist vorhanden * Wartungsvertrag für Heizungen vorhanden * 3 WE werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Bis zum Auszug derer, wird eine vertraglich geregelte Nutzungsentschädigung bezahlt. Diese ist bereits in der Nettorendite berücksichtigt. * 1 zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. 2 Stellplätzen ist derzeit noch nicht vermietet, da eine Umwandlung zu Wohnraum möglich ist und würde dadurch zusätzlich 2.150€ erzielen.
Die Nettorendite liegt bei 3,74 % und kann mit einfacher MaĂźnahme auf 4,11% entwickelt werden.
Geringe Leerstandszeiten - Auf Grund der Top-Lage werden VermietungslĂĽcken schnell geschlossen
* Gas Etagenheizung * 2 Fach verglaste Kunststofffenster * Vordergebäude tlw. mit original Parkett in Fischgrätmuster und Fliesen * Hintere Gebäude mit Fliesen und hochwertigen Böden * Moderne Bäder mit Dusche und Wanne * Teilweise im Vorderhaus mit Stuck an den Decken * Elektroboiler in den Wohnungen für Warmwasser
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3995000 €3.995.000 €
3.237,44 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 13 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.357.346 €1
Kaufpreis
3.995.000 €
Kaufnebenkosten
362.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
59.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
139.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
142.621 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Zentrale Lage in Nürnberg mit guter Anbindung an die Hauptverkehrs- und Einkaufsachsen der Stadt * Nähe zur Innenstadt und Verbindung zur Südstadt sowie zur Stadtgrenze Nürnberg * Mischung aus Fußgängerzone, Wohn-, Geschäfts- und Mischgebiet * Historisch gewachsene Bausubstanz mit Sandsteinfassaden und Jugendstil-Elementen * Fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U1), S-Bahn (Rathaus) und mehrere Buslinien * Ca. 10 Minuten Fahrzeit ins Nürnberger Stadtzentrum und zum Flughafen * Fahrradfreundliche Infrastruktur mit städtischen Verbesserungen im Radverkehr * Verkehrsberuhigte Bereiche im Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.60
