2 Gewerbe für 1 / Lichtdurchflutetes Gewerbe-Duo. / Maximale Präsenz im Sprengelkiez XXL-Glasfront
Verwirklichen Sie Ihre Vision in einer der dynamischsten Lagen des Berlin Weddings. Im begehrten Sprengelkiez bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit Seltenheitswert: Ein perfekt geschnittenes Duo aus zwei verbundenen Einheiten, das durch eine beeindruckende, fast 9 Meter breite Schaufensterfront besticht.
?Die Räumlichkeiten bieten durch eine doppelte Durchgangstür im Inneren enorme Flexibilität. Nutzen Sie die gesamte Fläche als großzügiges Ensemble oder trennen Sie repräsentative Kundenbereiche konsequent vom internen Back-Office.
?Architektur & Logistik:
?XXL-Front: Ca. 8,96 m durchgehende Fensterfront für maximale Außenwirkung und viel Tageslicht.
?Drei Zugänge: Zwei separate Haupteingänge für Kunden/Mitarbeiter sowie ein zusätzlicher rückwärtiger Notausgang.
?Doppelte Infrastruktur: Jede Einheit verfügt über ein eigenes WC und Nebenräume (ideal für Teeküche oder Lager).
?Fläche: ca. 98 m² Gesamtfläche, flexibel gestaltbar.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
9 m Schaufensterfront
Gäste-WC
Bemerkungen: Die Einheit wird im aktuellen Zustand übergeben. Dies bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, die Räumlichkeiten exakt nach Ihren Wünschen und Anforderungen selbst zu renovieren. Ob puristischer Industrie-Look für ein Büro oder ein individuelles Farbkonzept für eine Galerie - hier können Sie Ihre Vorstellungen von Grund auf verwirklichen.
Ideal für ein modernes Büro, eine Agentur, Kunstgalerie, einen Showroom oder ein helles Café/Studio.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.500 €
Nettomiete
2.200 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
150 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
6600 €6.600 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettokaltmiete: 2.200,00 EUR
Lage
Sprengelstraße 17, Wedding, Berlin (13353)
Der Kiez rund um die Sprengel- und Torfstraße hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Adressen im Wedding entwickelt. Geprägt durch die Nähe zur BHT (Berliner Hochschule für Technik) und dem Virchow-Klinikum, ist das Viertel ein Magnet für Studenten, Akademiker und junge Familien geworden. Zahlreiche neue Läden, Cafés und Restaurants sorgen für eine belebte und kreative Atmosphäre.
U-Bahn Amrumer Straße (U9): Nur ca. 350 m entfernt und in 4 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
?Virchow-Klinikum: Ebenfalls in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar - ideal für gesundheitsnahe Dienstleistungen oder Büros. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden
Vermietungskriterien:
Wir suchen eine transparente, tageslichtorientierte Nutzung, die zur familienfreundlichen Struktur des Hauses und der direkten Nachbarschaft passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Nutzungen wie Spielhallen, Wettbüros oder klassische Kneipen (mit blickdicht verklebten Fenstern) ausdrücklich AUSGESCHLOSSEN sind.
?Hinweis: Da es sich um eine vorzeitige Vertragsübergabe handelt, ist für die Abtretung eine moderate Abschlagszahlung an den ausscheidenden Mieter vorgesehen. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin
