Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 115.500 € 2 Zimmer 58 m² Connewitz Leipzig 04277

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
115500 €
1.991 €/m²
2 Zimmer • 58 m²

4 % Rendite in Leipzig-Connewitz: Charmante 2-Zimmer Wohnung I Bad mit Badewanne I Denkmalschutz

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung hat ca. 58 m² Wohnfläche, verteilt auf 2-Zimmer, und ist seit November 2005 zuverlässig vermietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind, darunter ein großes Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum auf dem Dachboden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €, wovon 113,07 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.24 gesamt 48.970,55 € und anteilig zur Wohnung 5.865,75€.

Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren, wurden die Innenaufnahmen teilweise digital entmöbliert. Die Raumstrukturen und Ausstattungsmerkmale sind dennoch gut erkennbar und vermitteln einen realistischen Eindruck der Wohnung.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

* 2-Zimmer
* vermietet seit 11/2005
* Denkmalschutz
* Bad mit Badewanne, Fenster, WM-Anschluss
* Dachboden mit zugehörigem Abstellraum
* Gas-Etagenheizung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

115500 €

1.991,38 €/m²

Hausgeld

217 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.620,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

119.623 €1

Kaufpreis

115.500 €

Kaufnebenkosten

4.123 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.123 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Connewitz, Leipzig (04277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Meusdorfer Straße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz im südlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Auwald sowie der Markkleeberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle: ca. 150-300 m
Straßenbahnhaltestelle (Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof): ca. 200-400 m
S-Bahnhof Leipzig-Connewitz: ca. 1 km

Einkaufen & Versorgung

Supermarkt (z. B. REWE/Netto/Aldi im Umfeld): ca. 300-900 m
Bäckerei: ca. 200-500 m
Apotheke: ca. 150 m

Bildung & Betreuung

Kindergarten/Kita: ca. 200-600 m
Grundschule: ca. 600-1.000 m
Weiterführende Schulen: ca. 1.000-2.000 m

Freizeit & Erholung
Connewitz ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Der Leipziger Auwald, der Wildpark sowie die Seenlandschaft im Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.

Fazit
Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grünflächen und Seen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Wohnfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 009

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Josie Celina VoigtDein Kontakt

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Online-ID: 26ASEGDPUSZ3

Referenznummer: 502882