Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

8560000 €8.560.000 €

2.237 €/m²

3.827 m²

---

Südvorstadt, Leipzig (04275)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Exklusives Wohnportfolio Leipzig - Südvorstadt & Leutzsch

Zum Verkauf steht ein attraktives Portfolio aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern in gefragten Lagen Leipzigs. Mit insgesamt 72 Wohneinheiten und 21 Stellplätzen überzeugt das Paket durch stabile Cashflows, gepflegte Substanz und exzellente Zukunftsperspektiven.

Objektdetails im Überblick

Sattelhofstraße 18-20 (Leutzsch)
? Baujahr 1936
? 22 Wohneinheiten | ca. 1.241 m² Wohnfläche
? Wohnungsgrößen: 50-71 m² (2- bis 3-Zimmer)
? Vollvermietet | Jahresnettokaltmiete ca. 98.520 €
? Preis: 2.260.000 €
? Besonderheiten: laufend instandgehalten, verglaste Loggien, ruhiges Wohnumfeld nahe Auwald
? Energiekennwert: 103 kWh/(m²·a), Erdgas, Klasse D

Arthur-Hoffmann-Straße 59-67 (Südvorstadt)
? Baujahr 1957
? 50 Wohneinheiten | ca. 2.586 m² Wohnfläche
? Wohnungsgrößen: 35-67 m² (1- bis 3-Zimmer)
? Vollvermietet | Jahresnettokaltmiete ca. 279.136 €
? 21 Außenstellplätze
? Preis: 6.300.000 €
? Besonderheiten: zentrale Lage, moderne Ausstattung, Stellplätze in begehrtem Umfeld
? Energiekennwert: 66,9 kWh/(m²·a), Fernwärme, Klasse B

Portfolio-Highlights
? Gesamt: 72 Wohneinheiten + 21 Stellplätze
? Beide Objekte vollvermietet, attraktive IST-Mieten
? Gute bis sehr gute Mikrolagen: Leipzig-Leutzsch & Südvorstadt
? Solide Mieterstruktur, geringe Fluktuation
? Kaufpreis gesamt: 8.560.000 €
? Wegfall der Käuferprovision
? Kaufverträge vorbereitet, schneller Abschluss möglich

Investment-Case
Leipzig zählt zu den dynamischsten Wohnmärkten Deutschlands. Mit starkem Bevölkerungswachstum, hoher Studentennachfrage und der Entwicklung als Kultur- und Innovationsstandort bietet die Stadt langfristig steigende Ertragsperspektiven.
Dieses Portfolio kombiniert zwei etablierte Lagen, die urbane Südvorstadt mit jungem, dynamischem Umfeld sowie das aufstrebende Leutzsch mit grüner Wohnqualität - und eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge.

Sonstiges Wir bitten Sie, Terminanfragen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Besichtigungen können erst nach Eingang eines Letter of Intent (LOI) sowie einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Hinweis: Jeder Gebäudeteil verfügt über einen eigenen, gültigen Energieausweis.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aktuell nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Ihr Ansprechpartner:
Mein Name ist Kaan Yaris. Ich stehe Ihnen jederzeit für Rückfragen, weitere Unterlagen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich über das Kontaktformular oder direkt telefonisch.

Haftungsausschluss:
Diese Anzeige dient ausschließlich der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Sie begründet keine vertraglichen Ansprüche. Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt; für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Haftung übernommen. Stichworte Wohnfläche: 3.827,00 m², vermietbare Fläche: 3.827,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 72, 4 Etagen