Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.960 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  145 m² Grundstück

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Harksheide, Norderstedt (22844)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Privatstraße in Norderstedt und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der sehr gepflegte Gesamtzustand deutlich. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die angebotene Wohnfläche beträgt ca. 125 m².
Davon entfallen ca. 98,5 m² auf die offiziell genehmigte Wohnfläche. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet weitere ca. 25-30 m² wohnlich nutzbare Fläche. Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen, überzeugt jedoch durch ihre tatsächliche Nutzbarkeit, angenehme Deckenhöhen sowie gute Belichtung und stellt damit einen echten Mehrwert dar.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist angenehm offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Ausrichtung sorgt für eine schöne Belichtung und viele helle Stunden im Wohnbereich.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.
Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Garten in den rückwärtigen Gemeinschaftsbereich. Über ein Tor gelangen Sie unmittelbar auf einen großzügigen und sehr schön angelegten Spielplatz, der ausschließlich den Anwohnern zur Verfügung steht - ein erheblicher Mehrwert für Familien.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder Fitnessbereich.
Ein Carport-Stellplatz befindet sich im gemeinschaftlichen Bereich der Anlage und ist fußläufig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, bei der lediglich übliche Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten in Betracht kommen.

Provisionshinweis Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christiansen & Company Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Sonstiges -Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Privatstraße (Spielstraße)
-Familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
-Direkter Zugang vom Garten zum großen Gemeinschaftsspielplatz
-Gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1997
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-Heller Wohnbereich durch vorteilhafte Ausrichtung
-Gepflegter Garten mit praktischem Gartenhaus
-Separate Küche mit zusätzlichem Abstellraum (Speisekammer)
-Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
-Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25-30 m² zusätzlicher Fläche
-Vollkeller mit ca. 45 m² Nutzfläche
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Büro, Fitness)
-Carport-Stellplatz im gemeinschaftlichen Bereich
-Sehr gepflegter Zustand - lediglich Renovierungsarbeiten erforderlich
-Gute Anbindung an U-Bahn (U1), Buslinien und Autobahnen
-Hamburger Innenstadt in ca. 25-40 Minuten erreichbar
-Sehr gute Nahversorgung (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kitas) Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 4.00