Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

770000 €770.000 €

1.584 €/m²

20 Zimmer  •  486 m²  •  643 m² Grundstück

---

Erbach, Homburg (66424)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Attraktive Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Homburg-Erbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Homburg-Erbach und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und Wertentwicklung setzen.

Highlights im Überblick
Umfassende Außensanierung 2022/2023
Fassade, Dach, Fenster und Außenanlagen wurden modernisiert.
Solide Mieteinnahmen: ca. 4.540 € monatlich bzw. 54.480 € jährlich bei Vollvermietung
Mietsteigerungspotenzial bei einzelnen Einheiten vorhanden
Vielseitige Wohnungsgrößen: von kompakten 1-Zimmer-Appartements bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen
Langfristige Wertsteigerung durch die abgeschlossene Modernisierung

Gebäude & Zustand
Das im Jahr 1968 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren von außen vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.
Die Wohnungen selbst wurden aufgrund bestehender Mietverhältnisse bislang nicht modernisiert, befinden sich jedoch in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Aufteilung & Nutzung
Die neun Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen, inklusive eines gemütlichen Dachgeschosses mit charakteristischen Dachschrägen.
Diese durchdachte Aufteilung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und eine stabile Vermietungssituation.

Weitere Merkmale
Gepflegter Vorgarten mit einladendem Eingangsbereich
3 Pkw-Stellplätze und 1 Garage auf dem Grundstück
Zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten entlang der Straße

Lage
Das Objekt befindet sich am ruhigen Stadtrand von Homburg, im beliebten Stadtteil Erbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen sowie die Autobahnanbindung (A6/A8) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus Ruhelage und guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter.

Vermietung
Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung rund 4.540 € pro Monat.
Eine detaillierte Übersicht der aktuellen Mietverhältnisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung - weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen
Auer & Brachat Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970 Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 486,00 m², Gesamtfläche: 486,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Gartenfläche: 643,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 5.0