Charmante Doppelhaushälfte für idyllisches Familienwohnen mit großem Grundstück in bester Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht eine charmante, vollkommen ruhig und idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit Anbau, welche sich am Ende einer Sackgasse befindet. Diese Wohngegend ist aufgrund ihrer durchgrünten aber dennoch zentral gelegenen Siedlungslage äußerst beliebt.
Ihr neues Zuhause in der gepflegten Doppelhaushälfte mit dem großzügigen Platzangebot und die ruhige Umgebung - ideal für Familien mit Kindern, kreative Handwerker oder Tierliebhaber... hier findet jeder seinen Platz. Zum Leben, zum Wohlfühlen, zum Ankommen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Windfang - großzügiger Flur - große Tageslicht Küche mit Zugang in den Garten - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken - Abstellraum - helles, geräumiges Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen (stillgelegt) - Tageslicht Gäste WC mit Dusche - kleiner Flur mit weiterem Zugang den Garten
Obergeschoss: - Flurbereich - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslicht Gäste WC mit Handtuchheizkörper - Zugang auf den Dachboden
Dachgeschoß: - ausgebautes Gästezimmer mit Heizung - sehr geräumiger Dachboden, derzeit Lagerfläche, gut geeignet für den Ausbau zur zusätzlichen Wohnfläche
Keller: - teilunterkellert - Heizungsraum mit Gasheizung - Hauswirtschaftsraum - Vorratsraum - weitere Kellerräume
Grundstück: - traumhaft schöner und großer Garten, Gesamtgrundstück 1.456 m² - Obstbäume, alte Gehölze, Sträucher und verschieden Blumen - viel Platz zum entspannen und genießen
Dieses besondere Juwel entspricht von der Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard, bietet aber enormes Potenzial, um sich ein individuelles und stilvolles Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand und ganz viel Platz - ideal für Familien, welche Wert auf großzügiges Wohnen im Grünen legen und auf die Annehmlichkeiten des nahen Zentrums nicht verzichten möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.456 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren durch viel Liebe und handwerkliches Geschick teilsaniert. Durch Kreativität und kleine oder größere Veränderungen erschaffen Sie genau IHR eigenes Zuhause.
- Sanierung und Modernisierung von 1992-2022, z.B. - Gasheizung 2016 - Dacheindeckung mit Schiefer 2011 - Außenrollläden - Glasfaseranschluß liegt im Haus - Raumhöhen zwischen 2,50 m und 2,80 m - an öffentliches Abwassernetz angeschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
467000 €467.000 €
3.706,35 €/m²
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
518.697 €1
Kaufpreis
467.000 €
Kaufnebenkosten
51.697 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.005 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinböhla (01689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich unweit vom Zentrum in Weinböhla in einer ruhigen und immer wieder nachgefragten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Gegend ist geprägt von lockerer Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Siedlungscharakter. Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen. Mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, welche in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen sind, bietet Weinböhla genau den Wohnkomfort, welchen man sich von seinem künftigen Zuhause wünscht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2
