Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in ruhiger Wohnlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit ansprechender Aussicht. Ein im Haus vorhandener Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnetage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch großflächige Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort sowie zu einer guten Wärmedämmung bei. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt ebenfalls über Tageslicht.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht dem zeittypischen Ausstattungsstandard. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der komfortables und stressfreies Parken ermöglicht.
Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit 65,00 Euro.
Die umlauffähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 257,55 Euro pro Monat.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen aktuell ca. 96,00 Euro pro Monat.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
separate Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1982
Letzte Modernisierung2018
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.530,21 €/m²
Hausgeld
354.08 €354,08 €
Provision für Käufer
1,78% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
282.828 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
22.828 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.628 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eselsberg, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Weinbergweg 267 im Ulmer Stadtteil Eselsberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Der Eselsberg zählt zu den gefragten Wohnlagen Ulms und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A8, wodurch auch umliegende Städte wie Neu-Ulm bequem erreichbar sind.
Die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen am Eselsberg, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Innenstadt von Ulm.
Weitere Informationen
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