Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.229 €/m²

7 Zimmer  •  240 m²  •  4.224 m² Grundstück

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Schnellin, Bad Schmiedeberg (06905)

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Angeboten wird ein außergewöhnliches Domizil, dessen Grundstein in Massivbauweise 1954 gelegt wurde. Die Liegenschaft erfuhr eine substanzielle Vergrößerung durch einen Anbau im Jahr 1997 sowie eine Teilmodernisierung in 2012. Gelegen in einer besonders friedvollen und naturverbundenen Umgebung in Bad Schmiedeberg, grenzt das Grundstück direkt an die Dübener Heide.

Die Bauweise gewährleistet eine außerordentliche Anpassungsfähigkeit: Das Objekt ist als Mehrparteien- oder Generationenhaus konzipiert und bietet dank der integrierten separaten Wohneinheit maximale Wahlfreiheit - sei es für eine partielle Vermietung oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die Verbindungstür zwischen den Etagen erlaubt es, die gesamte Fläche unkompliziert als ein weitläufiges Einfamilienhaus zu nutzen. Der Zugang zum Gebäude ist über zwei getrennte Eingänge möglich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst diverse Nutzbereiche: einen Heizkeller, einen Vorratsraum, einen Werkraum für Freizeitaktivitäten und einen Haushaltsraum für Waschmaschine/Trockner. Das Raumprogramm umfasst insgesamt 2 Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 2 Vollbäder (Wanne und Dusche) sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad (ausgestattet mit einer Regendusche). Zur gehobenen Innenausstattung zählen im Erdgeschoss Holzfenster mit Dreifachverglasung und integrierten Jalousien. Ausgedehnte Panoramafenster in den Wohnzimmern der beiden Geschosse garantieren eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Obergeschoss präsentiert sich mit hochwertigem Fliesenboden in Holzoptik und offenliegenden Dachbalken, ergänzt durch eine Einbauküche und eine separate Speisekammer. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in der Hälfte des Obergeschosses verlegt ist. Der Dachboden ist zur Hälfte ausgebaut und beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank; die verbleibende Fläche bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Das Außengelände ist ein echtes Erholungsareal. Die Fahrzeuge finden Platz in 3 Garagen und 2 Carports. Ein eingezäunter und abschließbarer Innenhof sichert Privatsphäre und Schutz. Das große Areal umfasst einen Obsthain (derzeit als Hühnergehege genutzt) sowie eine umfassend umzäunte Weidefläche mit einem Kleintierstall, die optimal für die Unterbringung von Tieren geeignet ist. Ein kleiner, malerischer Teich mit Bachlauf sowie ein Balkon mit Blick auf das Gewässer laden zum Verweilen ein. Die autarke Bewässerung der Grünflächen wird durch einen hauseigenen Gartenbrunnen gewährleistet. Für gesellige Stunden im Freien dienen ein seltenes Unikat: ein gemauerter Außenkamin aus Granit mit gepflasterter Sitzzone und Hollywoodschaukel, sowie eine zweite Outdoor-Feuerstelle mit Überdachung, ausgestattet mit Kühlzelle und Flaschenzug.

Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, eine fundierte Ausstattung und ein naturverbundenes Flair. Es stellt eine einzigartige Gelegenheit dar: Für Mehrgenerationenhaushalte, dank der anpassbaren Raumstruktur; für Tierfreunde, welche die weitläufige Koppel nutzen möchten; für Heimwerker und Bastler, da Garagen, Carports und Innenhof reichlich Abstell- und Arbeitsfläche bieten; sowie für die Kombination aus Wohn- und Geschäftszwecken, da der Innenhof und die Garagen genügend Lagerkapazität und Parkmöglichkeiten für Dienstfahrzeuge (PKW/LKW) bereithalten.

Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer
1. Richtigkeit der Angaben

Alle Angaben, Pläne, Maße und Daten in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben wird von uns, ungeachtet der sorgfältigen Zusammenstellung der Informationen, nicht übernommen. Insbesondere sind die in diesem Exposé enthaltenen Flächenangaben, Baujahre, Zustandsbeschreibungen, Miet- oder Pachteinnahmen sowie die Angaben zur Nutzung und zum Zustand der Immobilie unverbindlich.

2. Verbindlichkeit

Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Es dient ausschließlich der Anbahnung eines Kaufvertrages. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

3. Besichtigung und Prüfung

Dem Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, alle für ihn wesentlichen Angaben und Gegebenheiten - insbesondere die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Eignung der Immobilie für seine Zwecke, die genaue Wohn- und Nutzfläche sowie die Bau- und Planungsunterlagen - vor Abschluss eines Kaufvertrages eigenverantwortlich und durch eigene Sachverständige zu prüfen.

4. Zusicherungen

Mündliche Zusagen und Auskünfte, die nicht schriftlich im Kaufvertrag fixiert werden, sind unverbindlich.

5. Zustand der Immobilie

Der Verkauf erfolgt im Zustand, in dem sich die Immobilie befindet ("gekauft wie gesehen"). Etwaige Mängel, die im Exposé nicht ausdrücklich erwähnt sind, bleiben davon unberührt.

6. Weitergabe

Dieses Exposé ist streng vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe der Informationen an Dritte ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen zu Schadensersatzansprüchen führen.

7. Verfügbarkeit

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie gilt erst dann als verkauft oder reserviert, wenn eine schriftliche Bestätigung durch uns oder den Eigentümer erfolgt ist. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: Teilweise 3 fach Verglasung 2012, Anbau 1997 Sonstiges/Wohnen: Dachboden