Idyllisches Wohlfühlhaus in Güster: Modernisiert, stilvoll und sofort bezugsfertig
Dieses charmante Haus mit Teilkeller in Güster überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern und einem gehobenen Ausstattungsstandard. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Dachpfannen wurden im Jahr 2016 komplett erneuert und mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt. Im Inneren erwartet Sie eine stilvolle Einrichtung, darunter eine moderne Küche (2011 erneuert) mit roter Granit-Arbeitsplatte und allen Geräten, die Sie brauchen - inklusive eines nagelneuen Geschirrspülers aus diesem Jahr.
Die Wohnräume sind mit Eichenparkett im Landhausstil ausgestattet. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine warme Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Sowohl vorne als auch hinten am Haus finden Sie jeweils eine Terrasse - die vordere mit einer kleinen Überdachung.
Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer, das über ein integriertes Badezimmer verfügt. Das heißt, Sie haben einen abgeschlossenen Bereich, in dem Schlaf- und Badezimmer harmonisch miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen Ihnen zwei modernisierte Duschbäder zur Verfügung.
Zusätzlichen Komfort bieten ein Carport sowie zwei Schuppen, die im gleichen Stil wie das Haupthaus errichtet wurden. Sie eignen sich ideal als Stauraum, Hobbybereiche oder für Gartengeräte.
Das Haus bietet damit ein behagliches, sofort bezugsfertiges Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf Komfort, Ruhe und moderne Ausstattung legen. Die Immobilie steht den neuen Eigentümern ab dem 01. Mai 2026 zur Verfügung.
Merkmale
2.595 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.499,64 €/m²
Provision für Käufer
3,24 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güster (21514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Güster, in einem charmanten Wochenendhausgebiet, das als Erstwohnsitz geduldet wird. Die Straße endet in einer Sackgasse und bietet dadurch ein besonders geschütztes Umfeld ohne Durchgangsverkehr - ideal für Menschen, die Privatsphäre und Entspannung suchen.
Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, wodurch sich hinter dem Haus ein freier Blick über ein weitläufiges Feld eröffnet. Diese Lage bietet eindrucksvolle Sonnenuntergänge, eine herrlich weite Atmosphäre und perfekte Bedingungen für Tier- und Naturbeobachtungen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prüßsee, der fußläufig erreichbar ist. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Strandabschnitt sowie ein gemeinschaftlicher Bootssteg zur Verfügung. Von hier aus kann man den Prüßsee bis zum Elbe-Lübeck-Kanal befahren - ideal für alle, die Wassersport, Bootsausflüge oder ruhige Stunden auf dem Wasser schätzen.
Mit seiner Kombination aus Ruhe, Naturnähe und direkter Wasseranbindung ist die Lage besonders für Paare attraktiv, die einen Rückzugsort mit sehr hohem Erholungswert suchen. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte wie Mölln, Büchen und Schwarzenbek gut erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 141,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
