Renoviert! Vermietetes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einem Hofgebäude im Stadtzentrum!
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit neun vermieteten Wohneinheiten und einem gewerblich vermieteten Gebäude im Innenhof des Gesamtkomplexes.
Das großflächige Wohnhaus wurde im Jahr 1953/ 1954 in massiver Bauweise errichtet und mit einem Vollkeller versehen. Es erstreckt sich über insgesamt fünf Wohnebenen vom Erdgeschoss bis in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 28,33 m² und 64,79 m² und sind jeweils mit einem Balkon sowie einem Kellerraum ausgestattet. Hervorzuheben ist eine Wohnung im dritten Obergeschoss des Hauses, die nachträglich mit einem Teil des Dachgeschosses verbunden wurde. Bei dieser Maisonettewohnung erschließt sich eine Wohnfläche von 100,38 m² über zwei Ebenen und besticht durch eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Bis auf eine Wohneinheit sind aktuell sämtliche Wohnungen vermietet - mit teilweise jahrzehntelangen Mietverhältnissen.
Auf der rechten Seite des Wohnhauses führt eine Tordurchfahrt auf den Innenhof des Gesamtkomplexes. Dort befindet sich ein zweigeschossiges Gebäude mit einem Teilkeller und einem flachen Anbau als Verbindung zum Wohnhaus. Die beiden gewerblich vermieteten Geschosse sind voneinander getrennt und verfügen über Nutzflächen von 283 m² bzw. 167 m². Diesem hinteren Gebäude sind insgesamt vier Besucherparkplätze zugeordnet, die sich im Innenhof unmittelbar vor dem Anbau befinden.
Merkmale
vermietet
605 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.170,77 €/m²
Provision für Käufer
4,76 %
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalke, Gelsenkirchen (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der zu veräußernde Immobilienkomplex befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen unweit der belebten Altstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen auf dem gesamten Stadtgebiet verteilt und bieten eine perfekte Infrastruktur im Herzen des Ruhrgebietes. Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mittels Bus und Bahn. Außerdem verbinden diverse Land- und Bundesstraßen das Stadtzentrum von Gelsenkirchen mit seinen Nachbarstädten und bieten einen überaus guten Anschluss an die Autobahnen A2, A40 sowie A42 in wenigen Kilometern Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anmerkung: Die Wärmeerzeugung des Hofgebäudes erfolgt durch eine Ölheizung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
