Herrschaftlicher Landsitz mit einmaligem Blick auf Isar und Bad Tölz
Diese beeindruckende, luxussanierte Villa vereint Eleganz, Großzügigkeit und eine einzigartige Lage mit unvergleichlichem Blick auf die Isar und die malerische Kulisse von Bad Tölz. Auf einer Anhöhe oberhalb des Kurparks gelegen und über eine imposante Kiesauffahrt erreichbar, bietet dieses Anwesen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement - für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Design und Lage stellen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
2.130 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze
Wohnfläche: 512 m² 11 großzügige Räume mit lichtdurchfluteter Architektur 4 luxuriös ausgestattete Bäder Exklusive Designerküche Einliegerwohnung: Perfekt für Personal, Au-pair oder Gäste Terrassen: Fast jedes Zimmer hat Zugang zu einer der großzügigen Terrassen - ideal für Frühstück mit Aussicht, stilvolle Empfänge oder exklusive Gartenpartys Repräsentative Nutzung: Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in exklusiver Atmosphäre
Neues hochwertiges Fischgrätparkett Neue dreifachverglaste Fenster Neues Dach Neue Bäder Neue Heizungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2800000 €2.800.000 €
5.283,02 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.020.640 €1
Kaufpreis
2.800.000 €
Kaufnebenkosten
220.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
42.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
98.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
66.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberhalb des Kurparks genießen Sie die Ruhe und den einmaligen Ausblick auf die Isar und die Altstadt von Bad Tölz, kombiniert mit dem Freizeitwert zahlreicher Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Ein Ort, der Erholung, Naturgenuss und Stadtnähe ideal verbindet.
Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig: Im Sommer locken Wander- und Radwege, Golfplätze und Badeseen, im Winter begeistern Loipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München macht Bad Tölz auch für berufstätige Pendler attraktiv. Mit dem Auto oder der Bayerischen Regionalbahn BRB erreicht man die Münchener Innenstadt bequem in weniger als einer Stunde und genießt gleichzeitig die Lebensqualität der alpinen Region
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Kaufmöglichkeit vereinbart werden kann.
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Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
