Bungalow zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 125 m² 410 m² Grundstück Gsteinach Schwarzenbruck 90592

Bungalow zum Kauf
499000 €
3.992 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 410 m² Grundstück

Top -Lage! Gepflegter Bungalow mit sonnigem Garten und Garage in Schwarzenbruck/Gsteinach

Nirgendwo fühlt man sich heimischer, als in den eigenen vier Wänden. In diesem Haus, mit seinem sonnigen Garten, haben Sie die Möglichkeit sich vom Trubel und Alltagsstress in unmittelbarer Nähe des beliebten Ausflugzieles Schwarzachklamm in absolut ruhiger, grüner Lage zu erholen und sind trotzdem nur 18 km von der Nürnberger Innenstadt entfernt.

Das gepflegte, optimal geschnittene Grundstück mit ca. 410 m² schafft eine wunderbare Kombination von Wohnen, Natur und Lebensqualität.
Der gemütliche Bungalow wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem ca. 33,5m² großen, hellen Wohn-Essbereich inkl. bodentiefen Fenstern, einer gemütlichen Kaminecke und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Neben der Küche stehen Ihnen im EG ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Diele mit Gäste-WC zur Verfügung. Helle Räume, Blick ins Grüne und ein harmonischer Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Untergeschoss, welches sich fast über die voll unterkellerte Fläche erstreckt. Hier befindet sich ein separater Bereich, der wohnlich gestaltet wurde und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Räumlichkeiten umfassen ein helles Gästezimmer, ein kleines Büro sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Der gepflegte Garten mit schönem, altem Bewuchs bietet ein Stück Natur direkt vor der Haustür und schafft eine ruhige, idyllische Atmosphäre. Ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb befindet sich, ebenso wie weitere Pkw-Abstellplätze, auf der gepflasterten Zufahrt im Grundstück.

Beheizt wird der Bungalow mittels Ölzentralheizung.

Die Immobilie präsentiert sich sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.

Der charmante Bungalow verbindet gemütliches, auch altersgerechtes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung sowie einer einer traumhaften, naturnahen und trotzdem stadtnahen Lage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
410 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.992 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

538.321 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

39.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.876 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gsteinach, Schwarzenbruck (90592)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem exponiertem, grünen und sehr gepflegten Wohngebiet in Schwarzenbruck/Gsteinach in unmittelbarer Nähe zur Schwarzachklamm. und des Marktes Feucht.
Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Schwarzenbruck wesentlich geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales mit dem Brückkanal.

Infrastruktur:
In Feucht sowie Schwarzenbruck nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt, finden die Bewohner alles, was zur alltäglichen Versorgung benötigt wird - Super- und Baumärkte, Restaurants, kleinere und mittlere Einkaufsunternehmen, Banken sowie Ärztehäuser und Apotheken.

Verkehrsanbindung:
Schwarzenbruck liegt in unmittelbarer Nähe zur A 9 Berlin-München, der A 73 Nürnberg-Suhl und an der Bundesstraße 8. Im Südwesten der Gemeinde findet sich das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.
Nach Feucht existiert in unmittelbarer Nähe eine Busverbindung.
Feucht liegt unter anderem an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg. Die Stadt verfügt über drei Stationen im Gemeindegebiet, welche von der S-Bahn Nürnberg bedient werden. Vom Bahnhof Feucht ist der Hauptbahnhof Nürnberg in 9 Minuten (S 1) bzw. 16 Minuten (S 3) erreichbar. Die Bahnstrecke Nürnberg-Feucht geht in Feucht nahtlos in die Bahnstrecke Feucht-Altdorf über.

Bildung:
Für Ihre Kinder steht ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, ebenso gibt es eine direkte Busverbindung zum Markt Feucht und zu den S-Bahn-Anschlüssen Feucht und Schwarzenbruck. Dort befinden sich weitere Kindergärten (Krippe, Kita, Hort) sowie in Feucht die Grund- und Mittelschule und Staatliche Realschule.

Ein Gymnasium befindet sich im drei Kilometer entfernten Wendelstein; kaum weiter ist das Leibniz-Gymnasium in Altdorf. Zur Auswahl stehen außerdem die beiden Gymnasien in Neumarkt und mehrere in Nürnberg.

Freizeit:
Schwarzenbruck mit seinem Ortsteil Gsteinach liegt im Tal der Schwarzach in unmittelbarer Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal. Ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer etc.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

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Über den Anbieter

Firma AHIMaklerbüro

Stuttgarter Str. 2-6, 90574 Roßtal

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Sophie PlathenDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nlfv53

Referenznummer: GS18

Firma AHI

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