Attraktives Investment Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Toplage
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage von Köln. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile IST-Mieteinnahmen, eine nachhaltige Wohnlage, vorhandene WEG-Struktur sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial, das optional realisiert werden kann. Investment-Highlights
Willkommen bei der Besichtigung dieses charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten und einer Wohnfläche von 685 qm. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bebauungsvarianten, wie beispielsweise eine Wohnaufstockung im Innenhof. Die Fassade ist ansprechend verputzt und das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Im Hinterhof finden Sie 11 Stellplätze sowie einen Garagenhof, der über eine Durchfahrt erreichbar ist. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 136.000 EUR.
Die Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus variieren in ihrer Größe von 30 bis 64 qm und bieten somit für jeden Bedarf die passende Wohnfläche. Die Lage in der Altstadt Süd macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, da die Nachfrage nach Mietraum in dieser Gegend extrem hoch ist.
Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt das Haus über Kellerflächen, 2 Garagen und 7 Stellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Bebauungsstudien für eine Erweiterung des Objekts liegen bereits vor und zeigen verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung des vorhandenen Potenzials auf.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem attraktiven Standort dieses Mehrfamilienhauses überzeugen. Hier erwarten Sie nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch die Aussicht auf eine nachhaltige Wertsteigerung Ihres Investments.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3100000 €3.100.000 €
4.711,25 €/m²
Provision für Käufer
3% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
9 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.456.500 €1
Kaufpreis
3.100.000 €
Kaufnebenkosten
356.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
46.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
201.500 €
Provision für Käufer (3%)
93.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Süd, Köln (50676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Altstadt Süd in Köln. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Gassen bietet eine einzigartige Atmosphäre zum Wohnen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Auch die renommierten Universitäten der Stadt sind gut erreichbar.
Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft. Das lebendige Zentrum Kölns mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die nächste Stadt Bonn ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Autobahnauffahrt ist leicht erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zum Bus: 0.21
