Reihenendhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

4.303 €/m²

7 Zimmer  •  208 m²  •  434 m² Grundstück

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Altenerding, Erding (85435)

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In begehrter Lage von Erding, in der Franz-Xaver-Mayr-Straße 15, präsentiert sich dieses großzügige Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf. Die hervorragende Lage überzeugt durch kurze Wege: Die Erdinger Innenstadt, der Stadtpark sowie die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar - ein perfektes Zusammenspiel aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Auf einem ca. 434 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 208 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.

Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die separate Küche, der angrenzende Essbereich sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Arbeitszimmer rundet diese Etage ideal ab - perfekt für Homeoffice oder Gäste. Die terracottafarbenen Fliesen verleihen den Räumen eine warme und mediterrane Note.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das großzügige Masterbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen und Sonnen ein.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und bietet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, großzügiger Diele und Badezimmer eine eigenständige Wohnebene. Da kein separater Zugang vorhanden ist, eignet sich dieser Bereich ideal für größere Kinder, als Rückzugsort oder für individuelle Nutzungskonzepte innerhalb der Familie.

Das Haus wurde 1986 erbaut und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. So wurden 2012 der Zwerchgiebel sowie der Balkon im Obergeschoss ergänzt und eine Solarthermieanlage installiert. 2013 erfolgte die Sanierung des Garagendachs. 2015 wurden die Balkone überdacht sowie ein attraktiver Freisitz mit Außentreppe auf dem Garagendach geschaffen - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Der Keller ist trocken, betoniert und vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Holzfenster, teilweise wurden diese bereits erneuert.

Ein weiteres Plus ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren.

Der liebevoll angelegte Garten stellt eine wahre Oase für Gartenliebhaber dar. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und die ganze Familie kann entspannte Stunden im Grünen genießen. Ein bereits vorhandener Brunnen unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung des Grundstücks.

Dieses großzügige Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine hervorragende Lage. Ob als Familiendomizil mit viel Platz oder als Mehrgenerationenlösung - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen:
Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen