Einfamilienhaus zum Kauf
187000 €
1.427 €/m²
5 Zimmer • 131 m² • 249 m² Grundstück

Ensemblegeschütztes Wohn- & Geschäftshaus in Nidda

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nidda vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude, dessen Ursprung auf das 17.-18. Jahrhundert datiert, ist ein prägendes Beispiel traditioneller Fachwerkbaukunst und bietet großes Potenzial für Liebhaber historischer Immobilien.

Der zweigeschossige Fachwerkbau überzeugt durch seine markante Architektur mit sichtbaren Holzbalken, klassischen Fassadenelementen und einer charaktervollen Erscheinung. Ein zusätzlicher Anbau erweitert das Raumangebot und schafft weitere flexible Nutzungsoptionen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 109 m², die aktuell von einem Matratzengeschäft betrieben wird. Die breiten Schaufenster bieten eine hervorragende Sichtbarkeit und machen die Fläche ideal für Einzelhandel oder andere publikumsorientierte Geschäftsmodelle. Die zentrale Innenstadtlage unterstützt eine gute Kundenfrequenz.

Das Obergeschoss beherbergt die Wohneinheit, die sich vollständig auf einer Ebene erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 131 m² umfasst - zuzüglich der Flächen im vorhandenen Anbau. Historische Elemente wie teilweise ursprüngliche Bodenbeläge, traditionelle Raumhöhen und sichtbares Fachwerk verleihen den Räumen ein authentisches Altbauambiente. Der gesamte Wohnbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine liebevolle Modernisierung, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial ergibt. Der bestehende Ensembleschutz ermöglicht zudem Vorteile und sorgt gleichzeitig dafür, dass die wertvolle historische Substanz erhalten bleibt.

Mit seiner traditionellen Architektur, dem erweiterten Raumangebot durch den Anbau und der ausgezeichneten Lage im Zentrum von Nidda ist dieses Wohn- und Geschäftshaus ein spannendes Objekt für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende, die ein Gebäude mit Geschichte und Zukunft suchen.

Merkmale

249 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

187000 €

1.427,48 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

208.636 €1

Kaufpreis

187.000 €

Kaufnebenkosten

21.636 €

Notarkosten (1,5%)

2.805 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.220 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

935 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nidda (63667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadt Nidda

Die Stadt Nidda, unterteilt in Ortsteile Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 17.708.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Fachkliniken, Apotheken und Banken, gibt es moderne Verbrauchermärkte, Dienstleister und diverse gastronomische Betriebe. Zudem sind acht Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, eine Mittelstufenschule mit Förderstufe, eine Sonderschule, ein Gymnasium sowie eine berufliche Schule hier vorzufinden.
Freizeit- und Kultureinrichtungen, Kurort Bad Salzhausen, das Schloss, der Marktbrunnen, verschiedene Freibäder und Sportanlagen sowie die gute Anbindung an den Vulkanradweg, sorgen für Erholung und Spaß gleichermaßen.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt. Nidda ist an der Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen und Friedberg gelegen sowie an den ÖPNV angebunden und stellt so für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.