Wohnung zum Kauf

399900 €399.900 €

3.169 €/m²

3 Zimmer  •  126,2 m²  •  frei ab sofort

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Deutzer Str. 120, Eller, Düsseldorf (40229)

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Die 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1903, dass 1995 bis auf die Grundmauern hinunter kernsaniert und die jetzige Küche, Wohnzimmer und Terrasse noch zusätzlich angebaut/erweitert, wurden. Die ca. 39,94 m² große Terrasse, wird bei schönem Wetter als zweiter Wohn- und Essbereich optimal genutzt und der wundervolle nicht einsehbare Garten runden das ganze ab. Sie erleben ein Wohnerlebnis, wie in einem Einfamilienhaus. Der Garten mit Teich und Gerätschuppen ist über 200 m² groß. Hier können Ihre Katzen, Hunde nebst Kind rumtollen.
Die Wohnfläche innen beträgt ca. 106,24 m² zzgl. 50% Anteil Terrasse ca. 19,97 m² = gesamt ca. 126,21 m². und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer: ca. 49,79 m²
Küche ca. 11,20 m²
Diele: ca. 9,27 m²
Abstellkammer/Büro (ehemaliges WC) ca. 3,06 m²
Abstellraum (ehemaliges Badezimmer) ca. 3,36 m²
Flur: ca. 3,82 m²
Bad: ca. 4,48 m²
Schlafen 1: ca. 9,45 m²
Schlafen 2. ca. 12,71 m²
2005 wurde der Grundriss optimiert, die Böden erneuert, Elektrik weiter ausgebaut.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum von ca. 9,95m² und eine Garage. Zuwegung führt über die geschlossene Garagenzufahrt, dem Eingangsbereich, zum Hauseingang.

Sonstiges Die Erhaltungsrücklage für das Haus gesamt beträgt Stand Januar 2024: 27.087,75€
Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten.
Es wird gerade über die Erneuerung der Heizung gesprochen, die Gas-Zentralheizung durch eine Wärmepumpe auszutauschen.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tümay Sarvan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher