Entwicklungsimmobilie mit attraktivem Umnutzungspotential in gefragter Wohnlage von Erfurt !!
Zum Verkauf steht eine vielseitige Entwicklungsimmobilie auf einem ca. 2.316 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Erfurt. Das Objektensemble besteht aus zwei Gebäuden mit einer gesamten Geschossfläche von rund 1.500 m² und eröffnet Investoren sowie Projektentwicklern attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Neupositionierung des Standortes.
Das straßenseitig gelegene in den 1980ern erstellte Hauptgebäude verfügt über ein massiv errichtetes Kellergeschoss als Souterrain sowie zwei Vollgeschosse in Leichtbauweise. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein zweigeschossiges Nebengebäude in Leichtbauweise, welches im Jahr 1992 errichtet wurde und über den Innenhof erreichbar ist.
Zwischen 1995 und 2018 wurden fortlaufend Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Eine weitere gewerbliche Nutzung ist mit vergleichsweise überschaubarem Modernisierungsaufwand grundsätzlich kurzfristig realisierbar.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotential der Liegenschaft. Aufgrund der attraktiven Wohnlage eignet sich das Objekt insbesondere für die Umwandlung in eine moderne Mietwohn- oder Eigentumswohnungsanlage. Im Zuge einer entsprechenden Neuentwicklung sind jedoch umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen erforderlich.
Im Rahmen einer technischen Bestandsaufnahme wurde im Jahr 2023 ein Schadstoffgutachten für das Hauptgebäude erstellt. Dabei wurden Schadstoffbelastungen innerhalb des Baukörpers festgestellt, die bei einer zukünftigen Revitalisierung, einer Umnutzung oder ei einem Rückbau zu berücksichtigen sind. Die Ergebnisse der Untersuchung können bei konkretem Interesse in unserem Büro eingesehen werden.
Unter Berücksichtigung der vorhandenen Gebäudesubstanz, des großzügigen Grundstücks sowie der gefragten Lage bietet die Immobilie dennoch eine seltene Gelegenheit für erfahrene Investoren und Projektentwickler, ein anspruchsvolles Entwicklungsprojekt mit langfristigem Wertschöpfungspotential in attraktiver Stadtlage von Erfurt zu realisieren.
Merkmale
2.316 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises Die angegebene Provisionshöhe bezieht sich auf 3% (zzgl. MwSt.) des endverhandelten, notariell beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
1.035.700 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
35.700 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melchendorfer Straße 64, Löbervorstadt, Erfurt (99096)
Makrolage - Wirtschafts- und Landeshauptstadt Erfurt
Die thüringische Landeshauptstadt Erfurt zählt zu den dynamischsten Städten Mitteldeutschlands und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine stetig positive wirtschaftliche Entwicklung. Als bedeutender Verwaltungs-, Hochschul-, Dienstleistungs- und Technologiestandort bietet die Stadt attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen, Investoren und Bewohner gleichermaßen.
Erfurt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A4 und A71 verbinden die Stadt schnell mit den Wirtschaftszentren Leipzig, Dresden, Frankfurt am Main und Nürnberg. Darüber hinaus sorgt der ICE-Knotenpunkt Erfurt für hervorragende nationale Bahnverbindungen mit kurzen Reisezeiten in zahlreiche deutsche Metropolregionen.
Die historische Altstadt, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie eine hohe Lebensqualität machen Erfurt zunehmend auch als Wohnstandort attraktiv. Die kontinuierlich stabile Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht das nachhaltige Entwicklungspotential des Immobilienmarktes.
Mikrolage - Melchendorfer Straße 64
Die Liegenschaft befindet sich in etablierter und gefragter Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet von Erfurt, im Bereich Melchendorf. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend ausgeprägt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Erfurter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Anschlussstellen der A4 und A71 sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für eine nachhaltige Wohnnutzung als auch für eine weiterhin gewerbliche Nutzung beziehungsweise Projektentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Zuge der technischen Bestandsaufnahme wurde im Jahr 2023 ein Schadstoffgutachten für das Hauptgebäude erstellt. Dabei wurden Schadstoffbelastungen innerhalb des Baukörpers festgestellt, die insbesondere im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung, bei einer Umnutzung oder bei einem Rückbau des Objektes zu berücksichtigen sind.
Die entsprechenden Untersuchungsergebnisse können bei konkretem Interesse in unserem Büro eingesehen werden.
Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und eröffnet erfahrenen Investoren sowie Projektentwicklern weiterhin attraktive Entwicklungsperspektiven für den Standort in Erfurt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.500,00 m²
