Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

670000 €670.000 €

1.052 €/m²

16 Zimmer  •  637 m²  •  413 m² Grundstück

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Wittener Straße 26, Barmen, Wuppertal (42277)

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Dieses gepflegte und hochwertige Mehrfamilienhaus, wurde ca. im Jahre 1900 erbaut.

Auf insgesamt ca. 637 m² Wohnfläche, befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten, davon weißt die Immobilie keinen Leerstand auf.
Im hinteren Teil des Hauses verfügt das Haus über einen Anbau mit drei Wohneinheiten zwei Carports sowie zwei Gärten die Mieter aufgeteilt sind.

Zusätzliche Fotos der Wohnungen sowie einer Renovierungsaufstellung erhalten Sie auf auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Beheizt werden die Wohnungen über die Gas-Zentralheizung.

Im gesamten macht dieses Mehrfamilienhaus einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus, Hausflur und der Keller befinden sich ebenfalls in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus für durchschnittlich 5,85€/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von soliden 43.914,12 €.
Mit einer durchzuführenden Mieterhöhung wäre eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 49.516,94 € erzielbar.
Genaueres können Sie der Mietaufstellung entnehmen.

Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:

Ken Schlutius
0174 911 07 44
ks@schlutius-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestmmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

Ken Schlutius Immobilien
Johannes-Rau-Allee 9
45889 Gelsenkirchen
E-Mail: ks@schlutius-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 637,00 m², vermietbare Fläche: 637,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Gartenfläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 53.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.11, Distanz zum Bus: 0.02