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Wohnung zur Miete - Erstbezug1.900 €3 Zimmer • 100,7 m² • frei ab sofort
1.900 €
3 Zimmer • 100,7 m² • frei ab sofort
Exklusiv am Neckarufer - FALC Immobilien Heilbronn
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier eine Wohnung zur Miete an, bei der all Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine herrliche Neubauwohnung im Obergeschoss, mit circa 100 m² und drei Zimmern, welche erst im Jahr 2020 in einem modernen Wohnkomplex fertiggestellt wurde. Insgesamt beherbergt das Gebäude sieben Parteien und befindet sich in begehrter Wohnlage in der idyllischen Stadt Neckargemünd. Das absolute Highlight ist der grandiose Blick direkt auf den Neckar.
Bei dieser Wohnung mieten Sie nicht nur das Plus an Komfort, sondern auch ein Stück Lebensqualität aufgrund der hochmodernen und hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung. Das Immobilienangebot umfasst eine praktische und großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus, einen zusätzlichen Stellplatz im Freien, zwei herrliche Balkone, mit tollen Aussichten, einen praktischen Abstellraum und eine und super moderne Küche in minimalistischen Stil, welche Spaß am Kochen garantiert und zu jedem Einrichtungsstil passt. Des Weiteren finden Sie ein modernes, großzügiges und voll ausgestattetes Badezimmer.
Ein Personenaufzug kann Ihnen den Weg nach oben in die neue Wohnung erleichtern. Somit ist diese herrliche Immobilie auch für ältere oder gehbehinderte Menschen gut geeignet. Ein praktischer Kellerraum unter dem Wohnhaus rundet das Immobilienangebot ab und bietet Ihnen ausreichend Platz und Lagermöglichkeiten.
Geheizt wird hier mit einer neuen Gas-Zentralheizung, jedes Zimmer der Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Solarunterstützung auf dem Dach sorgt unterstützend für die Warmwasseraufbereitung. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 350,00 € pro Monat. Diese werden zwischen Ihnen und den Vermietern abgerechnet. Sollten Sie über das Jahr zu viel gezahlt haben, erhalten Sie eine Gutschrift. Sofern Ihr Verbrauch höher war, werden Sie um Nachzahlung gebeten. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inbegriffen.
Sie können es kaum noch erwarten, diese Immobilie endlich zu besichtigen? Dann schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin mit uns!
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine herrliche Neubauwohnung im Obergeschoss, mit circa 100 m² und drei Zimmern, welche erst im Jahr 2020 in einem modernen Wohnkomplex fertiggestellt wurde. Insgesamt beherbergt das Gebäude sieben Parteien und befindet sich in begehrter Wohnlage in der idyllischen Stadt Neckargemünd. Das absolute Highlight ist der grandiose Blick direkt auf den Neckar.
Bei dieser Wohnung mieten Sie nicht nur das Plus an Komfort, sondern auch ein Stück Lebensqualität aufgrund der hochmodernen und hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung. Das Immobilienangebot umfasst eine praktische und großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus, einen zusätzlichen Stellplatz im Freien, zwei herrliche Balkone, mit tollen Aussichten, einen praktischen Abstellraum und eine und super moderne Küche in minimalistischen Stil, welche Spaß am Kochen garantiert und zu jedem Einrichtungsstil passt. Des Weiteren finden Sie ein modernes, großzügiges und voll ausgestattetes Badezimmer.
Ein Personenaufzug kann Ihnen den Weg nach oben in die neue Wohnung erleichtern. Somit ist diese herrliche Immobilie auch für ältere oder gehbehinderte Menschen gut geeignet. Ein praktischer Kellerraum unter dem Wohnhaus rundet das Immobilienangebot ab und bietet Ihnen ausreichend Platz und Lagermöglichkeiten.
Geheizt wird hier mit einer neuen Gas-Zentralheizung, jedes Zimmer der Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Solarunterstützung auf dem Dach sorgt unterstützend für die Warmwasseraufbereitung. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 350,00 € pro Monat. Diese werden zwischen Ihnen und den Vermietern abgerechnet. Sollten Sie über das Jahr zu viel gezahlt haben, erhalten Sie eine Gutschrift. Sofern Ihr Verbrauch höher war, werden Sie um Nachzahlung gebeten. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inbegriffen.
Sie können es kaum noch erwarten, diese Immobilie endlich zu besichtigen? Dann schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
- frei ab sofort
- Einbauküche
- Personenaufzug
- 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
Diese moderne drei-Zimmer-Wohnung lädt Sie zum Wohlfühlen und Ankommen ein. Durch die weißen Wände und den hochwertigen Echtholzparkettboden in Verbindung mit den vielen Lichtspots an den Decken, versprüht die Wohnung ein zeitloses und gemütliches Flair. Durch die zahlreichen großen Fenster gelangt viel Tageslicht in das Innere der Immobilie und bietet Ihnen damit eine freundliche und offene Atmosphäre. Hier wird jeder Wohntraum wahr.
Der offene, aber clevere Schnitt der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um sich individuell einzurichten. Gemütlich und modern ist hier die Devise...
Die hochmoderne, offene Küche ist matt in schlichtem Weiß gehalten und mit schwarzen Akzenten verziert, dies wirkt sehr edel und passt zu jeder Einrichtung. Die Küche sieht nicht nur gut aus, sondern bietet Ihnen auch noch viel Stauraum, durch die zahlreichen Schränke und Schubfächer, mit Soft-Close Technik. Alle elektrischen Küchengeräte sind von der Firma Miele und sind ebenfalls in Schwarz gehalten, passend zu den kleinen schwarzen Akzenten. Ein Backofen auf Augenhöhe, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein großzügiges Spülbecken, ein Geschirrspüler und vieles mehr erwartet Sie hier in Ihrer neuen Kochoase.
Das herrliche Tageslicht-Badezimmer lässt keine Wünsche mehr offen. Begrüßt werden Sie hier nicht nur von einer freistehenden Badewanne, sondern auch von einer ebenerdigen, breiten Dusche mit Glaswand. Ein großzügiger Waschtisch in direkter Tageslichteinstrahlung darf natürlich nicht fehlen. Freuen Sie sich auf erholsame Wellness-Abende zu Hause.
Ebenso bietet Ihnen diese Wohnung ein separates Gäste-WC, im gleichen Stil wie der herrliche Badetempel.
Alle Fenster und Balkontüren sind isolierverglast und aus Echtholz, weiß lackiert. Die Rollläden lassen sich in allen Räumen elektrisch herunterfahren und können komplett verdunkeln oder auch nur als Sichtschutz dienen. Für Ihre Sicherheit ist ebenfalls gesorgt. Die Türklingeln mit Kamera und Sprachfunktion verhindert unerwünschten Besuch.
Ankommen, einrichten und wohlfühlen... Wenn Sie es kaum noch erwarten können, dieses Schmuckstück endlich zu besichtigen, dann schicken Sie uns jetzt eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!
Der offene, aber clevere Schnitt der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um sich individuell einzurichten. Gemütlich und modern ist hier die Devise...
Die hochmoderne, offene Küche ist matt in schlichtem Weiß gehalten und mit schwarzen Akzenten verziert, dies wirkt sehr edel und passt zu jeder Einrichtung. Die Küche sieht nicht nur gut aus, sondern bietet Ihnen auch noch viel Stauraum, durch die zahlreichen Schränke und Schubfächer, mit Soft-Close Technik. Alle elektrischen Küchengeräte sind von der Firma Miele und sind ebenfalls in Schwarz gehalten, passend zu den kleinen schwarzen Akzenten. Ein Backofen auf Augenhöhe, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein großzügiges Spülbecken, ein Geschirrspüler und vieles mehr erwartet Sie hier in Ihrer neuen Kochoase.
Das herrliche Tageslicht-Badezimmer lässt keine Wünsche mehr offen. Begrüßt werden Sie hier nicht nur von einer freistehenden Badewanne, sondern auch von einer ebenerdigen, breiten Dusche mit Glaswand. Ein großzügiger Waschtisch in direkter Tageslichteinstrahlung darf natürlich nicht fehlen. Freuen Sie sich auf erholsame Wellness-Abende zu Hause.
Ebenso bietet Ihnen diese Wohnung ein separates Gäste-WC, im gleichen Stil wie der herrliche Badetempel.
Alle Fenster und Balkontüren sind isolierverglast und aus Echtholz, weiß lackiert. Die Rollläden lassen sich in allen Räumen elektrisch herunterfahren und können komplett verdunkeln oder auch nur als Sichtschutz dienen. Für Ihre Sicherheit ist ebenfalls gesorgt. Die Türklingeln mit Kamera und Sprachfunktion verhindert unerwünschten Besuch.
Ankommen, einrichten und wohlfühlen... Wenn Sie es kaum noch erwarten können, dieses Schmuckstück endlich zu besichtigen, dann schicken Sie uns jetzt eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr2020
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.250 €
Kaltmiete
18,87 €/m²
1.900 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3800 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Neckargemünd (69151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neckargemünd ist eine Stadt am Neckar, östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Das Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald. Das Stadtgebiet grenzt im Westen an Heidelberg, im Norden an Schönau, im Nordosten an das hessische Neckarsteinach und im Osten an Schönbrunn und Lobbach. Südlich von Neckargemünd liegt Wiesenbach (Baden), im Südwesten Bammental.
In der idyllischen Altstadt von Neckargemünd könne Sie die Elsenzmündung, Friedensbrücke und den Hollmuth- sowie Bahntunnel bewundern. Neckargemünd liegt an der Burgenstraße, dem Neckartal-Radweg und dem Neckarsteig, die alle an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen. Die Elsenzaue, das Gebiet Sotten, eine Rodungsinsel östlich von Mückenloch, und das Gebiet Felsenberg stehen unter Naturschutz.
Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die Linien S1, S2, S5 und S51 der S-Bahn Rhein-Neckar halbstündlich auf Neckartalbahn und Elsenztalbahn in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Der zweite Haltepunkt der Stadt, Neckargemünd-Altstadt, wird von den S-Bahnlinien S1 und S2 angefahren.
Neckargemünd ist in das Busverkehrsnetz der RNV eingebunden. Die Buslinie 35 verkehrt werktäglich im 20-Minuten-Takt zwischen Heidelberg und der Endhaltestelle am Bildungszentrum im Spitzerfeld. Durch den Ort führen die Bundesstraßen 37 (Kaiserslautern - Neckarelz) und 45 (Sinsheim - Wöllstadt). Über Heidelberg sind die Bundesautobahnen 5 und 656, über das Elsenztal (B 45) ist die A6 zu erreichen.
In der idyllischen Altstadt von Neckargemünd könne Sie die Elsenzmündung, Friedensbrücke und den Hollmuth- sowie Bahntunnel bewundern. Neckargemünd liegt an der Burgenstraße, dem Neckartal-Radweg und dem Neckarsteig, die alle an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen. Die Elsenzaue, das Gebiet Sotten, eine Rodungsinsel östlich von Mückenloch, und das Gebiet Felsenberg stehen unter Naturschutz.
Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die Linien S1, S2, S5 und S51 der S-Bahn Rhein-Neckar halbstündlich auf Neckartalbahn und Elsenztalbahn in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Der zweite Haltepunkt der Stadt, Neckargemünd-Altstadt, wird von den S-Bahnlinien S1 und S2 angefahren.
Neckargemünd ist in das Busverkehrsnetz der RNV eingebunden. Die Buslinie 35 verkehrt werktäglich im 20-Minuten-Takt zwischen Heidelberg und der Endhaltestelle am Bildungszentrum im Spitzerfeld. Durch den Ort führen die Bundesstraßen 37 (Kaiserslautern - Neckarelz) und 45 (Sinsheim - Wöllstadt). Über Heidelberg sind die Bundesautobahnen 5 und 656, über das Elsenztal (B 45) ist die A6 zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Dieses Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4718601.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,74 m², Gesamtfläche: 105,43 m², Grundstücksfläche: 105,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 87.8, Distanz zur Autobahn: 15.7
Bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Dieses Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.
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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4718601.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,74 m², Gesamtfläche: 105,43 m², Grundstücksfläche: 105,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 87.8, Distanz zur Autobahn: 15.7
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Partnerschaft
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Online-ID: 2m7ba5s
Referenznummer: FALC-AF-79119
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4,3/5Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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