Zentrum Oberwiehre - Gewerbefläche für Gastronomie, Handel und Dienstleistung
Die ca. 177 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss des Einkaufszentrums Zentrum Oberwiehre (ZO) bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte, darunter Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistung sowie Gesundheit und Pflege. Bodentiefe Schaufenster sorgen für ein helles und einladendes Erscheinungsbild sowie für eine hohe Sichtbarkeit nach außen. Zwei direkte Außenzugänge sowie ein weiterer Zugang vom Inneren des Centers gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und eine natürliche Frequenz durch Laufkundschaft. Die Ecklage der Einheit, am Zugang direkt vom Fahrradschnellweg kommend, sorgt für eine hohe Wahrnehmung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Außenbestuhlung in sonniger Lage mit Blick ins Grüne, was insbesondere für gastronomische Konzepte einen Mehrwert darstellt, aber auch für andere Nutzungsarten eine angenehme Außenwirkung erzeugt. Die innenliegenden Wände sind in Trockenbauweise ausgeführt und können bei Bedarf entfernt oder umgestaltet werden. Das ZO ist ein etabliertes Nahversorgungszentrum mit täglich hoher Besucherfrequenz. Das dicht besiedelte Einzugsgebiet mit einer breiten Bewohnerstruktur aus Familien, Berufstätigen und Studenten bietet eine konstante, solide Nachfragebasis.
Merkmale
Erdgeschoss
voll klimatisiert
- Umlaufende, bodentiefe Schaufensterfront - Belebter Vorplatz mit viel Publikum - Mögliche Außenbestuhlung in sonniger Lage - Mehrere Zugänge von Innen und Außen - Etabliertes Nahversorgungszentrum - Centermanagement in Nebenkosten inkludiert - Sehr gute ÖPNV-Anbindung - Eigene Tiefgarage für Centerbesucher - Starkstrom vorhanden
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
6.053,40 €
Nettomiete
3.540 €
Nebenkosten
2.513,40 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
18.160,20 3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.540,00 EUR
Lage
Wiehre, Freiburg i. Br. / Wiehre (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich im ZO Zentrum Oberwiehre im Herzen der Wiehre, einer der gefragtesten und kaufkräftigsten Wohnlagen im südlichen Freiburg. Das dicht besiedelte Einzugsgebiet mit Familien, Berufstätigen und Studenten bietet eine solide Nachfragebasis für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Als etabliertes Nahversorgungszentrum verzeichnet das ZO täglich eine hohe Besucherfrequenz. Namhafte Mieter wie REWE, ALDI SÜD, Alnatura und dm Drogeriemarkt sorgen für einen konstanten Kundenstrom, der durch ein ergänzendes Angebot aus Gastronomie, Fitness und Dienstleistung zusätzlich gestärkt wird. Die Erreichbarkeit des Standorts ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn und Buslinien verbinden das ZO direkt mit der Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet. Eine eigene Tiefgarage sowie das gut ausgebaute Freiburger Radwegenetz ergänzen die Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 177,00 m², Gesamtfläche: 177,00 m², Ladenfläche: 177,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zur Autobahn: 7.52, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.61, Distanz vom Zentrum: 1.91
