Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.315.000 € 6,5 Zimmer 186 m² Winterhude Hamburg 22299

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1315000 €
7.070 €/m²
6,5 Zimmer • 186 m²

Preisreduzierung: Hamburg-Winterhude, 2 Altbau-Wohnungen im Paket auf derselben Etage.

Zwei Altbau-Wohnungen im Paket: 3,5 Zimmer und 3 Zimmer,

( 95 m² und 91 m² Wohnfläche ) in einem Haus mit 12 Eigentums-Wohnungen.

Beide Wohnungen sind auf derselben Etage.

Thermopane-Verglasung vorhanden.

Man könnte die beiden Wohnungen zusammenlegen, um eine große 186 m² Wohnung daraus zu machen. - Das wäre eine Rarität im Hause.

Siehe auch den Beispiel-Grundriss der Zusammenlegung beider Wohnungen.

Großzügiges Wohnzimmer mit direkt ineinander übergehenden großem Esszimmer und Südwest-Balkon.

Nach hinten die Diele, ein Vollbad, eine Wohnküche mit Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.

Kein Abstellraum. Aber ein abgeschlossener Bereich für Fahrräder.
Kein Lift.

Energieeffizienzklasse = E (147,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten.

Merkmale

Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Fenster: Holz

Großzügiger Wohnbereich in jeder der beiden Wohnungen.

Wohn- und Esszimmer haben jeweils eine eigene Zimmertür (siehe Grundriss).
Man hat entweder einen großzügigen Wohn-, Essbereich oder durch Schließung zwei separate Zimmer. - Das hat Vorteile.

Klassische Pitchpine Dielen

In der 3 Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² sind nicht in allen Zimmern Holzdielen sondern Estrich und Teppichboden.

Helle Wohnräume mit hohen Decken, ca. 2,65m - 2,70m.

Küche jeweils mit einem kleinen Balkon auf dem man auch gemütlich sitzen kann.

Raumaufteilung (3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche).

Cirka-Angaben zu den einzelnen Räumen je Wohnung:

22,50 m² Wohnzimmer
17,00 m² Schlafzimmer
19,40 m² Esszimmer
09,40 m² Diele
15,00 m² Wohnküche (in der 3-Zimmer-Wohnung)
06,50 m² Halbes Zimmer (in der 3,5 Zimmer Wohnung)
06,23 m² Vollbad
00,90 m² Balkon an der Küche (50% eingerechnet)
02,00 m² Balkon vorn (50% eingerechnet)

Die 3,5 Zimmer-Wohnung hat das halbe Zimmer noch (ca. 6,5 m² Wohnfläche; siehe Foto).

Bei der 3 Zimmer-Wohnung wurde das halbe Zimmer zugunsten einer
Wohnküche (ca. 15 m² Wohnfläche) zugeschlagen.

Hinweis:

Die Beispielfotos hier im Exposé sind Homestaging-Fotos oder Fotos aus anderen Wohnungen im selben Haus.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1315000 €

7.069,89 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist vom Käufer bei Vertragsunterzeichnung an Borchardt Immobilien e.K., Diedrich-Dannemann-Str. 154/D, 26203 Wardenburg zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.460.570 €1

Kaufpreis

1.315.000 €

Kaufnebenkosten

145.570 €

Notarkosten (1,5%)

19.725 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

72.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.945 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnungen befinden sich im beliebten und grünen Stadtteil Winterhude.

Winterhude zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Die zentrale Lage, die Nähe zur Alster, dem Stadtpark, aber auch der bunte Mix an vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés vereinen alle Vorteile für ein urbanes und attraktives Wohnens.

In fussläufigiger Nachbarschaft befinden sich die quirlige Alsterdorferstrasse und das edle Eppendorf.

Weiterhin bietet der Wochenmarkt am Winterhuder Markt ein buntes Angebot an regionalen Erzeugnissen.

Zugleich ist die Alsterdorfer Sporthalle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Aussenalster ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Min. und der Stadtpark in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Allgemeinbildende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen; wie verschiedene Banken und Ärzte am Winterhuder Markt und Umgebung.

Hier in Winterhude ist eine gewachsene Infrastruktur, mit allen Vorzügen, vorhanden, welche die Lebensqualität erhöht.

Weitere Informationen

Sonstiges und Hinweise Wer im Lattenkamp wohnt, benötigt nicht unbedingt ein Kraftfahrzeug.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Die U1 mit den Haltestellen Hudtwalckerstraße und Lattenkamp ist fußläufig zu erreichen, mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Stadtteil selber lässt sich fast alles zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.

Siehe auch Fotos zur Umgebung mit vielen Parks in der Nähe wie

-Meenkwiese auf der Eppendorfer Insel (mit Basketballplatz),
-Spielplatz Meenkwiese,
-Hayns Park,
-Liegewiese am Winterhuder Kai nah am Winterhuder Fährhaus (Komödie),
-Seelemannpark, Heilwigstrasse gegenüber Leinpfad/Anleger WinterhuderFährhaus
-Der Stadtpark mit dem Planetarium ist auch gut erreichbar.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Hinweise:

Der Makler weist darauf hin, dass er für den Käufer provisionspflichtig tätig wird.
Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer tätig wird jedoch ohne eine Provision vom Verkäufer.

Durch die Anforderung unseres Exposés entsteht der Abschluss eines Makler-Vertrages zu einer Zahlung der Makler Courtage (siehe auch §312j Abs. 2 BGB).

Was bedeutet das für Sie?

Bei einer Anfrage entstehen keine Kosten für Sie.

Erst, wenn ein Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, wird unsere Courtage fällig.

Als Interessent, der ein Exposé anfordert und besichtigen möchte, schließt man einen Maklervertrag mit uns ab.

Unsere Courtage, auch Provision genannt, wird jedoch erst bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationen und Unterlagen, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten haben.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sowie Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Borchardt-Immobilien e.K.Maklerbüro

Keine Telefonnummer hinterlegt

Diedrich-Dannemann-Straße 154/D, 26203 Wardenburg