Grundstück in Königs Wusterhausen: Kapitalanlage mit Nießbrauch und attraktiver Wertentwicklung
Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie: In ruhiger Wohnlage von Königs Wusterhausen im gefragten südlichen Berliner Umland befindet sich dieses attraktive Grundstück mit ca. 542 m² Fläche. Bebaut ist es mit einem kompakten Gartenbungalow aus dem Jahr 1948, überdachter Terrasse und Garage. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Der Verkehrswert für die bezugsfreie Immobilie beträgt € 275.000. Durch die Gewährung eines lebenslangen und erstrangig grundbuchlich gesicherten Nießbrauchrechts für den 76-jährigen Verkäufer reduziert sich der Kaufpreis auf € 149.000. Der Verkäufer trägt sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer und Betriebskosten), solange er das Nießbrauchrecht ausübt. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bereits bei 280 €/m² (Stand 01.01.2026) und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Grundstücks in gefragter Lage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Käufer, sich frühzeitig eine Immobilie im wachstumsstarken Berliner Umland zu sichern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.
Merkmale
1 Geschoss
542 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.660,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie: € 9.817,50 - verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshi
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
161.680 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (0,01%)
15 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeesen, Königs Wusterhausen (15711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Königs Wusterhausen, im beliebten Ortsteil Zeesen. Der Ortsteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Krummensee sowie zu den weitläufigen Wäldern der Umgebung. Diese verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zeesen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Die umliegenden Seen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein, während die angrenzenden Wälder ideale Bedingungen für erholsame Ausflüge in die Natur bieten. Sportvereine und verschiedene kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einer lebendigen Nachbarschaft bei. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an die Hauptstadt. Über den nahegelegenen Bahnhof Zeesen besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin, sodass das Berliner Stadtzentrum sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar ist. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Berlin.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie: € 9.817,50 - verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Sonstiges
Was bedeutet eigentlich Nießbrauch? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung.
Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten.
Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch: Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts.
ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.
Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 21.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.36
