Im Herzen von Siegburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit angeschlossener Einliegerwohnung. Schon beim Betreten fällt der moderne Stil des Hauses ins Auge: Helle Wohnbereiche und hohe Decken schaffen ein offenes, einladendes Wohnambiente. Die Immobilie besticht durch hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine elegante Architektur, die zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Gartenbereich zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Das Highlight des Hauses ist die Dachterrasse, die trotz der zentralen Lage ausreichend Privatsphäre bietet. Technisch und energetisch wurde das Haus 2018 umfassend saniert – inklusive neuer Gasheizung, neuer Fenster, neuem Dach sowie moderner Elektrik mit Smart-Home-System. Auch die Einliegerwohnung überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als separates Apartment für Gäste, für Familienangehörige oder als Arbeitsbereich. Aktuell ist sie für 1.050 € kalt vermietet. Alternativ lässt sie sich nahtlos mit dem Hauptbereich verbinden, sodass Ihnen noch mehr Platz zur Verfügung steht. Bereits 2020 wurde die Einliegerwohnung modernisiert. Wer zusätzlichen Raum benötigt, kann das Haus zudem erweitern: Eine bereits bestehende Baugenehmigung für weitere 123 m² Fläche wurde positiv beschieden, sodass Ihren Plänen nichts mehr im Weg steht. Dieses Haus ist nicht nur ein Wohnraum – es ist ein Zuhause, das Charakter, Stil und Flexibilität vereint und jedem Bewohner die Möglichkeit bietet, sich individuell zu entfalten.
Merkmale
frei ab sofort
1.141 m² Grundstück
offene KĂĽche
Keller (gesamt 88 m²)
3 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
4.561,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.339.236 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
144.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegburg (53721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Siegburg liegt rund 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im gesamten Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtteil Wolsdorf überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage, die eine hervorragende Anbindung mit einer hohen Lebensqualität verbindet. In fußläufiger Umgebung befinden sich die Siegburger Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportplatz, Tennisanlagen, ein Schwimmbad – ideale Voraussetzungen für Familien die Wert auf eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein vielseitiges Freizeitangebot legen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken sind ebenfalls im nahegelegenen Stadtzentrum bequem erreichbar. Besonders für Unternehmer, Geschäftsreisende und Pendler bietet der Standort Siegburg strategische Vorteile: Die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A59 und A560, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie die direkte Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen – national wie international. Auch die Lage zwischen dem wirtschaftsstarken Rheinraum und dem landschaftlich reizvollen Oberbergischen unterstreicht die Attraktivität Siegburgs. Die beiden Großstädte Bonn und Köln sind in weniger als 30 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Kultur und Unterhaltung. Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
