Unter dem Namen Leuchtgaswerk N°-1® entsteht ein Wohn- und Gewerbequartier, in Laufentfernung zum Bahnhof und zur Altstadt von Nauen. Hier finden verschiedene Generationen, Einkommensklassen und Haushaltsgrößen ihren neuen Platz.
Auf dem ca. 12.000 m2 großen Gelände entsnaden Wohn- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Art und Größe in Neubau (Quadrohaus, Lux & Lumen, Glasanbau Apparatehaus) und Denkmal (Apparate-, Ofenhaus und Gasometer).
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem der Wohnhäuser Lux & Lumen. In diesen Häusern enstanden insgesamt 56 Suiten und Penthouses mit 1,5 bis 4 Zimmern von ca. 45 m² bis 105 m² mit Terrassen, Balkonen und Dachterrassen.
Hinweis: Die Warmmiete enthält einen Außenstellplatz 60,- sowie die Möblierungsmiete (für die Einbauküche 80,-).
Nice to know: Gemeinsam mit einem Schallschutzgutachter wurde die Anordnung der Gebäude und die Wohnungen in den Häusern schalloptimiert vorgenommen, um die Voraussetzungen für Arbeits- und Lebensqualität zu schaffen. Gewerbebetreibe sitzen für Kunden sichtbar an der Hauptstraße Nauens und nah am Bahnhof.
Gemeinschaftsflächen wie der begrünte Hof zwischen Lux & Lumen und ein Spielplatz im Garten südlich der Häuser bieten Raum für Begegnung und Austausch.
Staffelmietvertrag: 4 Staffeln alle 2 Jahre à 5% 3D-Visualisierung: www.archlab.de
Merkmale
frei ab 01.07.2026
24 Monate
Erdgeschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
- Erdgeschosswohnung/ Suite - 2 Zimmer - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Terrasse nach Süden - Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
1.130 €
Kaltmiete
13,42 €/m²
870 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2.610 €
Lage
Leuchtgaswerk 5, Nauen (14641)
Der Neubau liegt am Rande des Zentrums von Nauen und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die beste Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Nauen, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Mit dem Zug erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte, wie z.B. Berlin und Potsdam. Auch mit dem Auto ist Nauen gut erreichbar, die Anbindung an die Autobahnen A10 und A24 ist ebenfalls sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag, Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4.05, Mindestmietdauer: 24 Monate
