Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 10 Zimmer 195,6 m² 1.260 m² Grundstück Gesmold Melle 49326

Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.324 €/m²
10 Zimmer • 195,6 m² • 1.260 m² Grundstück

Selten am Markt: Großes Einfamilienhaus mit Innenhof & XXL-Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet rund 195 m² Wohnfläche und vielseitig nutzbare Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.

Ganz besonders für Leute mit Platz für Wohnmobil und Co.:
Das ca. 1.260 m² große Eigentumsgrundstück schafft Großzügigkeit, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Die integrierte Tiefgarage, ein Innenhof und eine großer Carport als Durchfahrt zum Innenhof.

Die Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad, Diele, Waschküche, Gäste WC
OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Büro

Der Vollkeller erweitert das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen. Tiefgarage und zusätzlicher Carport sorgen für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.

Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein Zuhause für alle, die Raum, Ruhe und langfristige Perspektive schätzen.

Vereinbaren Sie jetzt schnell eine Besichtigung!

Merkmale

1.260 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Objekthighlights:

Außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.260 m² für Garten, Freizeit, Spielbereiche oder Erweiterungen

Voll unterkellert: zusätzlicher Stauraum und Nutzflächen

Tiefgarage & Carport für komfortables und geschütztes Parken

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Familie, Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationenwohnen

Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Wohnsiedlung

Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit durch Abstand zu Nachbarn

Seltenes Angebot: Grundstücksgröße und Lage sichern langfristige Wertstabilität

Gute Anbindung: schnelle Erreichbarkeit von Osnabrück, Hannover und regionaler Infrastruktur

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.324,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gesmold, Melle (49326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Adresse liegt im charmanten Ortsteil Gesmold der Stadt Melle im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. Gesmold vereint ruhiges Dorfleben mit guter Erreichbarkeit bedeutender Zentren. Der Ortskern bietet traditionelle Architektur, lokale Versorgung und ein nachbarschaftliches Umfeld - ideal für Familien und alle, die Lebensqualität mit Alltagskomfort verbinden möchten.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität in gewachsener Struktur aus: Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen und Treffpunkten prägen das Umfeld. In der Nähe befinden sich Schulen sowie Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders familienfreundlich machen.

Dank der guten Anbindung an die Bundesautobahn A30 ist Melle-Gesmold sowohl nach Osnabrück als auch in Richtung Hannover schnell erreichbar - ein Vorteil für Pendler und regionale Mobilität gleichermaßen.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: historische Orte wie Schloss Gesmold und natürliche Ziele wie Wander- und Radwege im Übergangsraum zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge laden zu Ausflügen ein.

Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit anliegender Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch tägliche Wege entspannt und flexibel bleiben.

Insgesamt steht dieser Standort für wohnliche Ruhe, dörfliche Gemeinschaft und verkehrliche Erreichbarkeit - ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen