Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem neuwertigen Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung, das in der charmanten Stadt Sulzbach-Rosenberg auf Sie wartet. Auf einer Wohnfläche von 164,46 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Leben ermöglichen.
Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktische Alltagstauglichkeit, während ein großzügiger Abstellraum für ausreichend Stauraum sorgt. Der gemütliche Kamin lädt in den kühlen Monaten zum Entspannen ein und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre.
Das Grundstück mit einer Fläche von 734 m² bietet Ihnen einen wunderschönen Garten - ideal für gesellige Sommerabende, das Spielen der Kinder oder einfach zum Erholen in Ihrer grünen Oase.
Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Energieausstattung des Hauses: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten und macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wirtschaftlich attraktiven Investition. Der selbst erzeugte Strom trägt maßgeblich zur Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen bei und schont gleichzeitig die Umwelt.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, gehobenen Komfort und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau - eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Merkmale
Bezug: sofort
734 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Garten
- Energiebedarf A+ Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Massivhaus - Fenster 3-fach Isolierverglast - Kaminofen im Wohnbereich - PV 8,14 KW mit Speicher - Wallbox 11 KW - elektr. steuerbare Rollos - hochwertig Einbauküche - bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen im Obergeschoss - Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne - Glasfaseranschluss - Toller Garten mit Blick in die Natur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.736,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive MwSt Provision für Käufer 3,57% inklusive MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sulzbach-Rosenberg verbindet auf einzigartige Weise städtisches Leben mit der unberührten Natur der Oberpfalz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage, von der aus sich eine beeindruckende Landschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und idyllischen Wiesen direkt vor der Haustür erstreckt.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Das lebendige Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt von der Haustür in die malerische Landschaft der Oberpfälzer Alb. Die Nähe zum Naturpark Hirschwald sowie zu zahlreichen Seen und Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahe gelegene Bundesstraße erreichen Sie Amberg sowie die Autobahn A6 schnell und unkompliziert, was auch Berufspendlern optimale Möglichkeiten bietet.
Hier vereinen sich die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit dem unvergleichlichen Charme einer naturnahen Wohnlage - ein idealer Ort für all jene, die Ruhe, Lebensqualität und eine intakte Umgebung zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 57.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.29, Distanz zum Bus: 0.02
