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637.000 €
6 Zimmer  •  134 m²  •  624 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
637000 €
4.754 €/m²
6 Zimmer  •  134 m²  •  624 m² Grundstück

Modernisiertes Zuhause mit Einliegerwohnung - provisionsfrei

Modernisiertes Einfamilienhaus (Bj. 1935) mit Altbaucharme auf ca. 134 m² Wohnfläche und 624 m² Grundstück. 6 Zimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Gäste-WC sowie Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss. Der Souterrainbereich ist separat nutzbar, zur Zeit vermietet, und ideal für Teenager, Gäste, Homeoffice oder ein eigenes Arbeits- und Hobbyumfeld. Energetisch umfassend modernisiert mit Wärmepumpe (2023), Einblasdämmung und erneuerten Innenböden - Energieeffizienzklasse A. Garten mit Gartenhaus und praktischem Stauraum. Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen im Alltag.
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Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.

Merkmale

  • 624 m² Grundstück
  • Keller
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • voll erschlossen
+ LG Wärmepumpe Monobloc Therma V Monobloc S (12KW) im Jahr 2023
+ Einblasdämmung 2023
+ Kaminofen 7kw

+ Kernsanierung 2016: Elektrik, Wasser, Abwasser, Böden, teilweise Fenster, Netzwerk, Dach und Kellerdämmung
+ Straßen-Wasserhauseinführung 2023 erneuert

+ engobierte Dachziegel und gedämmtes Dach
+ 2- und 3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitstüren

+ Einliegerwohnung mit hochwertigen Materialien und separatem Eingang in den vorderen Garten im Souterrain
+ hochwertige Vinyl- und Fliesenböden im gesamten Haus

+ zentrale und automatische Jalousiensteuerung im EG
+ zentrale Aqmos Wasserenthärtungsanlage
+ smarte Klingelanlage Türöffner per App steuerbar

+ Werkstatt und Keller mit 2,25m Deckenhöhe
+ separater Schuppen und Gartenhaus

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Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr1935
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • EnergieträgerElektro, Solar, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
637000 €
4.753,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
687.960 €1
Kaufpreis
637.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.555 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
MahlsdorfBerlin / Mahlsdorf (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Mahlsdorf bietet eine schnelle Anbindung in die Stadt. Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung. Park und Spielplatz liegen praktisch um die Ecke und schaffen zusätzlichen Freiraum. Eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, grüner Nachbarschaft und komfortabler Erreichbarkeit macht den Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich.
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Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind für Sie da!

Liebe Interessentin, lieber Interessent,
schön, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren.
Dürfen wir dabei behilflich sein, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum verwirklichen?

1) Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können.

2) Persönliche Beratung: Wir sind für Sie da. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie persönliche Beratung wünschen. Unser Experte für diese Immobilie freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten.

3) Besichtigungsmöglichkeit: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie. So können Sie vor Ort prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Kompromisse, die es immer gibt und auf die Sie sich einlassen wollen, für Sie tragbar sind.

4) Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind!

5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die "Kaufabsichtserklärung" mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund!

6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind.

7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.

8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

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Über den Anbieter

WohnHausImmobilien Theiler GmbHMaklerbüro
Bölschestraße, 125, 12587 Berlin
Frau Viola JacobsDein Kontakt
Online-ID: 2npxe5p
Referenznummer: 1607376_1
WohnHausImmobilien Theiler GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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