Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

2.544 €/m²

8 Zimmer  •  151,3 m²  •  1.217 m² Grundstück

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Ahlefeld, Ahlefeld - Bistensee (24358)

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Ein vielfältig nutzbares Gebäudeensemble in naturnaher Lage? Lange Zeit war dies vielleicht nur eine unerfüllte Wunschvorstellung - jetzt können Sie diesen Traum verwirklichen! Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit zahlreichen Rückzugsorten, einer weitläufigen Rasenfläche und farbenfrohen Beeten. Ein Paradies für alle, die das Besondere suchen.

Der Bungalow wurde 1976 erbaut und ursprünglich als Ferienhaus genutzt. Fünf Jahre später folgte die Erweiterung der Wohnfläche, zudem wurde ein Schwimmbad nebst Sauna gebaut. Im Jahr 1997 wurde schließlich eine Einliegerwohnung durch Aufstockung geschaffen. Seitdem präsentiert sich das Haus als wahres Raumwunder mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche, die bei Bedarf ggf. in Wohnfläche umgewandelt werden könnte. Dies verleiht der Immobilie enorme Flexibilität - ob für das Mehrgenerationenwohnen, als Platz für die wachsende Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine Ebene und ermöglicht dadurch ein barrierearmes Wohnen. Der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin und die im Jahr 2018 eingebaute Küche bilden den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Drei Räume, die aktuell als Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden, zwei Bäder, der Heizungsraum sowie ein kleiner, praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Dank der Überdachung der ehemaligen Terrasse ist allerdings ein zusätzlicher, wintergartenähnlicher Raum entstanden, der traumhafte Ausblicke in die Natur zulässt und zum Verweilen einlädt. Dieser Bereich bietet auch einen geschützten Zugang zur Nutzfläche des Hauses. Hier befinden sich neben einer Garage, einer Werkstatt und einem kombinierten Fahrrad- und Abstellraum auch der ca. 70 m² große Schwimmbadbereich. Dieser wurde 1983 überdacht, sodass auch eine Umwandlung in Wohnfläche in Betracht gezogen werden könnte. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Sauna - Privatsphäre und Entspannung direkt zu Hause.

Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung punktet mit einem separaten Zugang oberhalb der Garage. Sie eignet sich ideal als Alterswohnsitz für Angehörige, zur Vermietung oder als Büro. Auch hier wurde auf zeitgemäßen Komfort geachtet. Die moderne Küche und die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2013. Neben einem gemütlichen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein zeitloses Duschbad.

Das eingefriedete Grundstück mit seinem großzügigen Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobby oder Gartenbau. Die Garage mit Abstellraum und Werkstatt (Baujahr 1979) sowie mehrere Außenstellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Werkzeug.

Großzügig wohnen, flexibel leben, naturnah ankommen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 201.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen