Stadthaus zum Kauf 12 Zimmer 286 m² 507,6 m² Grundstück Alt-Saarbrücken Saarbrücken 66117

Stadthaus zum Kauf
12 Zimmer • 286 m² • 507,6 m² Grundstück

Architektonisches Highlight- Wohnkomfort und Gewerbe

Historischer Charme trifft moderne Architektur

Diese besondere Immobilie vereint den Charakter eines historischen Gebäudes von 1910 mit der Klarheit moderner Architektur. Durch mehrere Entwicklungsphasen entstand ein harmonisches Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau ermöglicht. Der gewerbliche Teil wurde 1999 umfassend saniert, 2005 das Dach erneuert und ausgebaut. 2009 bis 2010 erfolgte der elegante Anbau mit Dachterrasse, Patio und zusätzlichen
Wohnräumen.

Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von rund 275 m². Klare Linien, offene Strukturen und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild. Die Einheit eignet sich ideal für eine repräsentative Nutzung, etwa als Showroom, Büro, Atelier oder Praxis.?Ergänzt wird die Fläche durch zwei Büroräume mit WC im Obergeschoss, einen Anlieferungsbereich sowie einen großen Lagerraum.
Der Erwerber hat die Möglichkeit, die bestehende Nutzung fortzuführen und die Fläche langfristig zu vermieten. Auf Wunsch kann die Vermietung flexibel gestaltet werden, auch in Teilbereichen. Dadurch entsteht eine verlässliche Einnahmequelle bei gleichzeitiger Freiheit, den gewerblichen Bereich zukünftig individuell zu entwickeln oder teilweise selbst zu nutzen.

Wohnen mit Licht, Raum und Qualität

Die Wohneinheit mit etwa 286 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Sechs großzügige Räume schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld mit durchgehendem Epoxidharzboden und modernen Details. Der innenliegende Patio durchflutet die Wohnbereiche mit natürlichem Licht und sorgt für eine ruhige, offene Atmosphäre.
Im Dachgeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Bulthaup-Küche. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und integrierter Sauna bietet privaten Komfort. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für einen Lounge- oder Essbereich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
507,6 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
teilweise möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Lage

Alt-Saarbrücken, Saarbrücken (66117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in der exklusiven Wohnlage Bellevue in Saarbrücken, einer der renommiertesten Adressen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Struktur mit einem gehobenen Umfeld und einer zentralen Lage. So entsteht eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und zahlreiche zentrale Einrichtungen. Gleichzeitig überzeugt das direkte Umfeld mit einer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit Ärzten, Apotheken, Fachpraxen und dem nahegelegenen Krankenhaus.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Deutsch Französischen Garten, einer der schönsten Parkanlagen der Region. Weitläufige Grünflächen, Wasseranlagen und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, zur Bewegung oder für eine ruhige Auszeit direkt vor der Haustür.

Die Gewerbeeinheit profitiert von der hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Standortfrequenz, die das Gebäude durch seine zentrale Lage erhält. Ob für Laufkundschaft, Patienten, Klienten oder Kunden, der Standort ist bestens geeignet. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig und geschützt, ein Vorteil, der nur selten zu finden ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ebenso wie mit dem Auto sind alle relevanten Ziele schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A620 sowie an das benachbarte Frankreich ist innerhalb weniger Minuten gegeben.
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die beruflich präsent sein möchten, beispielsweise in einer Praxis, einem Studio oder einem Büro, und zugleich ein anspruchsvolles und ruhiges Zuhause in einem hochwertigen Umfeld schätzen

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Die bestehende gewerbliche Nutzung kann auf Wunsch fortgeführt werden, mit flexibel gestaltbaren Mietvereinbarungen je nach Bedarf. So erhält der Käufer eine stabile Einnahmequelle und zugleich die Möglichkeit, den gewerblichen Bereich künftig individuell weiterzuentwickeln oder selbst zu nutzen.

Die besondere Atmosphäre und räumliche Qualität dieses Objekts lassen sich erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erleben. Weitere Informationen zum Objekt sowie zu den Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Gerne vereinbaren wir dazu einen individuellen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend