Solide Kapitalanlage in Bredeney - 4 Zimmerwohnung mit Potenzial
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 103 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für individuelles Wohnen oder eine solide Kapitalanlage.
Die Einheit verfügt über insgesamt vier Wohnräume, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Badewanne. Im Eingangsbereich befinden sich zudem eine praktische Garderobennische sowie ein separates Gäste-WC, was den Grundriss zusätzlich aufwertet.
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau auf - ein klares Zeichen für nachhaltige Instandhaltung.
Aktuell ist die Wohnung an eine Kindertagesstätte vermietet, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Mietverhältnisse sind solide und gut dokumentiert.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der über einen separaten Mietvertrag verfügt.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und eine attraktive Lage in Essen-Bredeney - ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Weitblick.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Dämmstandart des Gebäudes entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung von 1995
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.902,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Essen-Bredeney, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Die Frankenstraße 302 überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, ruhige Wohnatmosphäre und ein attraktives Umfeld mit viel Grün.
Bredeney gilt als grüne Oase Essens und ist insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden beliebt. Die Nähe zum beliebten Grugapark, zum Baldeneysee sowie zur Villa Hügel - dem historischen Anwesen der Familie Krupp - unterstreicht die hohe Lebensqualität in diesem Viertel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Umfeld gut vertreten.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegene A52 ist eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt, Düsseldorf sowie das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Entfernung optimal ausgebaut.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung - ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Eigentümer oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 499,-€ Miete derzeit: 920,- kalt
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Klier Selbstständiger Immobilienberater Im Eulenflug 56 51399 Burscheid E-Mail: florian.klier@db.com Telefon: 0160 6282895
Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.burscheid.de Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
