Ehemaliges Sacherl in Rottenegg mit 3,38 Hektar Grund - keine direkten Nachbarn, 16 km nach Linz
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Sacherl mit einem Gesamtgrundstück von 33.822 m² (ca. 3,38 ha) in naturnaher Lage in Linz-Nähe. Die Liegenschaft verbindet ländliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit.
Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Dadurch ist das Objekt auch ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar.
Gebäude & Baugeschichte
Das Wohngebäude gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Ein größerer Umbau wurde 1979 durchgeführt.
Das Obergeschoss wurde 2002 erneuert und um einen zusätzlichen Raum (Schlafzimmer) sowie ein WC im bestehenden Wirtschaftsgebäude erweitert. Ebenfalls im Jahr 2002 wurde ein großzügiger Holzanbau errichtet, der das Obergeschoss mit dem Außenbereich verbindet: Vom Wohnzimmer aus betritt man den ca. 20 m² großen Balkon, während sich im Erdgeschoss darunter eine überdachte Terrasse befindet. Der Anbau eröffnet einen freien Blick in die umgebende Natur und lädt zum Verweilen ein.
Das Erdgeschoss entspricht dem Stand der letzten größeren Umbauphase und bietet Raum für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung.
Bauweise & Ausstattung
Massives Ziegelmauerwerk (30er Ziegel)
Erd- und Obergeschoss
Südöstlich ausgerichteter Holzanbau mit Balkon und überdachter Terrasse
Erdkeller vorhanden
Kabelfernsehen vorhanden
Heizung & Infrastruktur
Heizungsanlage erneuert 2024 Holz-Pellets-Kombinationsanlage der Marke Solarfocus mit zwei Pufferspeichern
Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Brunnen sowie über eine weitere natürliche Wasserquelle im Wald, die aktuell zur Versorgung der Tiere genutzt wird.
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
Ortswasserleitung verläuft direkt am Objekt vorbei (Anschluss möglich)
Nebengebäude
Wirtschaftsgebäude
Derzeit genutzt als großzügige Werkstatt
Zwei Garagen
Heustadel mit Hocheinfahrt
Vielseitig nutzbar für Lagerung, Landwirtschaft oder Ausbauideen
Grundstück & Naturraum
Die Gesamtfläche von 33.822 m² teilt sich auf in:
15.155 m² landwirtschaftliche Nutzfläche
18.667 m² Waldfläche
Etwa die Hälfte des Grundstücks ist eben, die restlichen Flächen sind steil ausgeprägt. Die steileren Bereiche sind eingezäunt und werden aktuell für die Haltung von Damwild genutzt. Eine Übernahme der Tiere ist auf Wunsch möglich, jedoch nicht verpflichtend.
Lage & Hinweise
Linz-Nähe mit guter Erreichbarkeit
Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Keine direkten Nachbarn angrenzend
Grüne Umgebung mit viel Freiraum
Das Gebäude ist als Wohnhaus im Grünland ausgewiesen. Änderungen an der Außenkubatur sind daher nur eingeschränkt möglich.
Fazit
Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Natur, Grundbesitz und Eigenständigkeit schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen. Ein ehemaliges Sacherl mit Geschichte und viel Raum für persönliche Ideen.
Merkmale
Bezug: sofort
33.822 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Garagen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.566,67 €/m²
Provision für Käufer
3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. Ust Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Lage
Rotteneggerstrasse 42, St. Gotthard (4112)
Rottenegg ist ein bekannter Ortsteil der Gemeinde St. Gotthard im Mühlkreis im Bezirk Urfahr-Umgebung und liegt rund 16 km donauaufwärts von Linz. Die Lage ist geprägt durch das Donautal sowie landwirtschaftliche und bewaldete Flächen. Eine gute Anbindung an Linz besteht sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
