Doppelhaushälfte inkl. Vollkeller in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage!
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Berlin-Heiligensee. Das im Jahr 1936 errichtete Haus wurde in Massivbauweise mit Putzbaufassade erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern. Das Grundstück umfasst etwa 440 m² und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Kellerbereich mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Im Erd- und Obergeschoss wurden Holzdielen verlegt, die dem Haus einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Die Dacheindeckung besteht aus robustem Dachziegel, wodurch das Gebäude einen gepflegten und soliden Eindruck vermittelt. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage (1997), die elektrische Versorgung (2004), das Bad (2004) sowie die Kunststofffenster (2004) erneuert. Zudem wurden Haustür und Dacheindeckung im Jahr 2004 überarbeitet, Einbauten ergänzt und 2024 sowie 2025 die Treppenlifte im Haus und im Garten nachgerüstet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers CTC, ergänzt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Der Öltank fasst rund 2.000 Liter. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Das Haus bietet eine charmante Kombination aus historischer Substanz und solider, gepflegter Ausstattung. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld legen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
440 m² Grundstück
Stellplatz
Doppelhaushälfte inkl. Vollkeller
Baujahr ca. 1938 Massivbauweise
Putzaußenfassade
Dacheindeckung
Material: Dachziegel
Holztreppe ins OG und KG Kunststofffenster inkl. Rollläden
3,57% inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligensee, Berlin (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligensee in seiner aktuellen Form befindet sich im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee. Im Lauf der Entwicklung dehnte sich der Ortsteil längs der Havel weiter nach Süden bis zum Ortsteil Konradshöhe aus.
Die nördliche und westliche Grenze sind zugleich Grenzen von Berlin zu Brandenburg: Hier schließt sich der Landkreis Oberhavel mit den Städten Hennigsdorf (Wohnplätze Nieder Neuendorf und Stolpe-Süd) und Hohen Neuendorf (Ortsteil Stolpe) an. Auf der östlichen Seite grenzt Heiligensee an die Berliner Ortsteile Tegel (im Südosten) und Frohnau (im Nordosten). Im Süden an der Havel gibt es noch eine kurze Grenze mit Konradshöhe. Heiligensee beinhaltet die kleine Ortslage Schulzendorf. Der Tegeler Forst und der Nieder Neuendorfer See bilden jeweils eine natürliche Grenze im Osten und Süden sowie im Westen.
Weitere Informationen
Erschließung
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.
Bebaubarkeit
Einbauküche Garage Gartenhaus Treppenlift Eingangsbereich Treppenlift Terrasse
Sonstiges
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