Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

625000 €625.000 €

4.841 €/m²

5 Zimmer  •  129,1 m²  •  191 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Leyh, Nürnberg (90431)

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Im beliebten Nürnberger Stadtteil Leyh entsteht in ruhiger, rückwärtiger Lage diese moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise. Mit ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Ebenen, bietet dieses Haus den idealen Raum für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit zusätzlichem Stauraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang in den Garten – der perfekte Ort für gemeinsames Familienleben, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Edelstahlrinne, eine Acrylbadewanne, einen Waschtisch und ein WC – ideal für den turbulenten Familienalltag.

Der voll ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum und lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Spiel- bzw. Hobbybereich. So passt sich das Haus Ihren Lebensphasen und Bedürfnissen an.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und zeitgemäße Haustechnik gelegt. Das Energiesparhaus im KfW-70-Standard ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für angenehme Wärme, während die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage und 3-fach verglaste Fenster zu einem gesunden und behaglichen Raumklima beitragen – bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Auch die Ausstattung überzeugt: Eine hochwertige Aluminium-Haustür mit Glaseinsatz, eine moderne Zweiholmtreppe mit dunkel gebeizten Echtholzstufen sowie strapazierfähige Vinylböden in den Wohnräumen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Optional kann rechts am Haus eine ca. 14 Meter lange Garage errichtet werden.

Bitte beachten Sie, dass die Außenanlagen, die Terrasse sowie der Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten sind - so haben Sie die Möglichkeit, Ihren Außenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. 

Gerne senden wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zu und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des KONTAKTFORMULARS. Daraufhin kontaktieren wir Sie schnellstmöglich.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 1,19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
 
. Info zum Energieausweis: nicht vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern