Moderne Büro- und Logisitkimmobilie, Mieter mit bester Bonität
Eingebettet in den attraktiven Gewerbepark Münzbachtal in Nonnweiler-Otzenhausen gelegen, befindet sich dieses Büro- und Lagergebäude nach kontinuierlichen Modernisierungen und Investitionen auch heute in einem neuwertigen und modernen Zustand.
Bereits zur Erbauung, ursprĂĽnglich im ersten Bauabschnitt 1990, standen die Themen der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, verbunden mit moderner und anspruchsvoller Arbeitsplatzausstattung im Vordergrund.
2005 wurden im zweiten Bauschnitt etwa 70% der heutigen Liegenschaft erstellt.
Seitens des Eigentümers wurde dabei an nichts gespart und das Gebäude ist seit rund 10 Jahren an einen Nutzer mit bester Bonität vergeben. Vertraglich bestehen mehrere Verlängerungsoptionen und der Mieter hat selbst im Umfeld Investionen im zweistelligen Millionenbereich zum Standortausbau vorgenommen.
Im Zuge dessen stellt diese Gewerbeimmobilie eine attraktive, risikoarme und renditestarke Anlagemöglichkeit dar.
Gerne gehen wir im persönlichen Dialog auch auf weitere Details und die Konditionen und Rahmenbedingungen des bestehenden Mietvertrages ein.
Eine Aufstellung über die umfangreichen Investionen in das Gebäude in den vergangenen Jahren ist ebenso vorhanden wie eine Aufstellung über das mitvermietete und im Kaufpreis bereits inkludierte Inventar.
Wir freuen uns dazu auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei auch Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten.
Mieter mit bester Bonität Indexvertrag seit 2015 mit Verlängerungsoptionen Klimatisiertes Großraumbüro und Besprechungsräume Meet & Work Bereich angeschlossen Hochwertige Besucher und Besprechungstheke im OG Alarmanlagensystem mit Kameraüberwachung Effizienter Schallschutz Moderne LED-Lichttechnik Modernste Netzwerktechnik Klimatisierter Serverraum Komplett möblierte moderne Küchen Lehrwerkstatt plus Lagerhalle Ausgestattet mit Schwerlastregalen, Hebebühne und Rolltor Große Magazin- bzw. Archivfläche Doppelgarage ca. 50m² im Innenhof 21 ausgewiesene Stellplätze im vorderen Hofbereich Wärmeerzeugung durch Gas-Brennwertkessel Warmwasser über Durchlauferhitzer Lüftungsanlage mit 50% Wärmerückgewinnung
Aufteilung:
Bürofläche OG: ca. 235 m² (möbliert) Bürofläche EG: ca. 605 m² (teilw. möbliert) Lehrwerkstatt EG: ca. 95 m² Lagerhalle: ca. 850 m² Doppelgarage: ca. 50 m²
Gesamt: ca. 1.835 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2005
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2890000 €2.890.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
21 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.993.173 €1
Kaufpreis
2.890.000 €
Kaufnebenkosten
103.173 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
103.173 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In den Schemeln 2, Otzenhausen, Nonnweiler / Otzenhausen (66620)
Sozusagen m Herzen Europas errichtete die Gemeinde Nonnweiler und der Landkreis St. Wendel ab 1972 mit dem Industrie- und Gewerbegebiet Otzenhausen eine Ansiedlungsfläche, die nach wie vor ihresgleichen sucht.
Die zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindungen und kompetente Ansprechpartner mit viel Erfahrung sind Vorteile, die jeder Unternehmer zu schätzen weiß.
Der neue Gewerbepark MĂĽnzbachtal, in welchem sich die angebotene Immobilie befindet, ist die Erweiterung und Fortsetzung dieser Erfolgsgeschichte.
"Arbeiten, wo andere Urlaub machen" ist das Credo vieler Mitarbeiter, die in dieser attraktiven Lage ihrer beruflichen Tätigkeit nachgehen.
Auch dieser positive Standortfaktor macht dieses Objekt zu einem nachhaltigen und zukunftssicheren Anlage- und Renditeobjekt.
Aktuell gibt es innerhalb des sehr nachgefragten Gewerbegebiets keine weiteren verfügbaren Flächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) . Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. . Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. . Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. . Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. . Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. . Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.835,00 m², Grundstücksfläche: 3.900,00 m²
