Maisonette zur Miete

1.839 €

3 Zimmer  •  144 m²  •  EG

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Traisa, Mühltal / Traisa (64367)

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Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung (EG & UG) befindet sich in einem kern­sanierten Mehrfamilienhaus in begehrter, naturnaher Lage von Mühltal-Traisa. Das Gebäude aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in Neuzustand mit gehobener Ausstattung und hohem energetischem Standard (KfW-70).

Auf großzügigen ca. 144 m² Wohnfläche vereint diese Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Industrie-Loft-Stil. Hohe Decken, sichtbare Stahlkonstruktionen und eine offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende ca. 70 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum privaten Garten mit ca. 100 m² Fläche - ein echtes Highlight, das exklusives Wohnen im Grünen ermöglicht. Der Garten bietet viel Platz für Entspannung, gesellige Abende oder Homeoffice-Pausen im Freien.

Die hochwertige, wandintegrierte Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter:

Koch-Insel mit BORA Induktionskochfeld

Einbaukühlschrank

Mikrowelle

Sie fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und macht Kochen zum Erlebnis.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder Familien mit maximal einem Kind.
Ein Schlafzimmer besitzt ein eigenes Bad en suite mit WC.

Das großzügige Hauptbad ist ausgestattet mit:

begehbarer Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch,
hochwertiger Glas-Duschabtrennung.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden und können bei Bedarf mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 39.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernes Design, hochwertige Technik und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Die Wohnung ist sofort beziehbar !

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von unserem Objekt und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin: Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00, nur Nichtraucher