Architekten Einfamilienhaus mit Garten in sehr guter Lage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes ca. 2009 kernsaniertes Einfamilienhaus, das komplett über Erdwärme beheizt wird. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Über die 3-stufige, maß angefertigte Eichentreppe (die aufklappbar in den Kriechkeller führt) gelangt man in den großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich, mit offener Küche. Hierbei handelt es sich um eine hochwertige, moderne, italienische Einbauküche. Für die Trennmauer zum Essbereich wurden über 100 Jahre alte französische Verblender verbaut. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine.
Das helle, dank der bodentiefen Fenster, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier gelangt man von der Galerie bzw. dem Flur in die beiden Schlafzimmer sowie auf den mit Bangkirai-Holz belegten Balkon, der einen freien Blick in den Garten ermöglicht. Das geräumige Tageslichtbad ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne. Die hohe Deckenhöhe lädt zu kreativen Ideen der Innenraum Gestaltung ein
Ausrichtung des Objekts Die Terrasse und der Garten sind nördlich ausgerichtet. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten
Merkmale
vermietet
246 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
Die Ausstattung entspricht dem mittleren bis gehobenen Standard. Das Haus wurde 2009 komplett kernsaniert, dies entspricht auch dem Baujahr der Fenster, Stand der Wärmedämmung und der Elektrik. Das großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und Badewanne, Philippe Starck-Sanitär veredelt das Gäste-WC. Der gesamte Wohnbereich des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Wände sind feingespachtelt, das komplette Erdgeschoss ist mit Feinsteinzeug Fliesen verlegt, die Dachgeschoss Zimmer mit Vorwerk Teppich ausgelegt. Bis auf die Rückseite des Hauses sind alle Fenster mit Kadeco-Jalousien versehen.
Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Investitionsbedarf Die Erdwärmpumpe aus 2009 sollte ausgetauscht werden, eine Reparatur wäre unwirtschaftlich.
Besonderheiten Die Besonderheit der Immobilie ist, neben der Kernsanierung 2009, die hochwertige Ausstattung sowie die helle und großzügige Raumaufteilung. Aktuell ist die Immobilie vermietet.
Objektmerkmale . Freistehendes Einfamilienhaus . Kernsaniert 2009 . Offene italienische Küche mit Essbereich . Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne . Bodentiefe Fenster . Glasfaser . Garten . Hochwertige Ausstattung . Hohe Decken . Fußbodenheizung . Balkon . Zinkelemente an der Außenfassade . Erdwärmepumpe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1932
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
644000 €644.000 €
4.264,90 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
712.071 €1
Kaufpreis
644.000 €
Kaufnebenkosten
68.071 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.660 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.991 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horn, Bremen (28359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Horn-Lehe befindet sich etwa 6 km nordöst- lich vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Er grenzt an die Stadtteile Oberneuland im Osten. Horn-Lehe wird in die Ortsteile Horn, Lehe und Lehesterdeich unterteilt und hat eine Fläche von 14,038 km2 mit insgesamt 26.141 Einwohnern. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz und durch die Bahn- und Buslinien erschlossen. Die wichtigsten Arbeitgeber des Stadtteils sind die Universität Bremen, an der es eine Reihe unterschiedlicher Institute und Forschungseinrichtungen gibt, sowie der 170 ha große Technologiepark Bremen. Gemessen am jährlichen Durchschnittseinkommen ist Horn der reichste Ortsteil Bremens. Die Wohnbebauung besteht hier aus mehreren, unter Denkmalschutz stehenden schloss- und villenartigen Landhäusern des 18. Jahrhunderts sowie aus freistehenden Einfamilienhäu- sern mit Gärten. Überregionale Bedeutung hat der Rhododendronpark mit dem Botanischen Garten und dem Garten der Menschenrechte. In Horn gibt es einige Geschäfte und Supermärkte, ebenso mehrere Ärzte und Schulen. Große Gewerbe- und Industrieflächen gibt es nicht.
Lagebesonderheiten im Überblick . Gute Anbindung an den ÖPNV . Direkt am Rhododendronpark . Supermarkt & Bäckerei fußläufig erreichbar . Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe . Ärzte in der Umgebung . Nahversorger in der Nähe . Gute Anbindung ans Straßenverkehrsnetz . Sport- und Freizeitangebot im Ortsteil
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,95 Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Makler- tätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, tei- len Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 2,95 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grund- buchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2009
