Idyllischer Innenhof: Maisonette-Wohnung zwischen Kronepark und Alpenplatz
Der gepflegte Altbau wurde 1914 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren behutsam, aber umfassend saniert. Das Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst
bewohnt – ein Indikator für eine stabile und harmonische Hausgemeinschaft.
Besonders hervorzuheben sind die zwei begrünten Innenhöfe, die eine ruhige und angenehme Atmosphäre schaffen und dem gesamten Ensemble besonderen Charme verleihen.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des ruhigen Rückgebäudes
Das Haus Edelweiß Straße 7 mit Vorderhaus und Rückgebäude hat laut Aufteilungsplan 38 Wohneinheiten. Der Rücklagenstand per 31.12. 2025 beträgt Euro 209.021,89
1.Obergeschoss
• Schlafzimmer mit kleiner Kammer und Südwestbalkon
• Kleines Büro / Schrankzimmer
• Großzügiges Bad/WC (modernisiert 1996, mit Badewanne, Dusche und Fenster)
• Platz für Waschmaschine im Badezimmer
• Flurbereich mit Einbauschrank und Lamellentüren, dahinter Gasetagenheizung (Junkers) & Warmwasserspeicher
• Treppe ins darüberliegende Geschoss
2. Obergeschoss:
• Helle Wohnküche mit Einbauküche (inkl. Siemens-Geräte) und Südwestbalkon
•Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Arbeiten, Hobby)
•Flurbereich mit Abstellkammer
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 12 m²)
1 WC
2 Balkone (gesamt 5 m²)
Gartenmitbenutzung
Kabel
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1914
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
810000 €810.000 €
9.759 €/m²
Hausgeld
274.24 €274,24 €
Provision für Käufer
3 % Maklergebühr aus dem Kaufpreis zzgl. 19% MWSt. = 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
878.850 €1
Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
68.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.350 €
Provision für Käufer (3%)
24.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Altbauwohnung mit historischem Flair befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Obergiesing, direkt gegenüber dem idyllischen Kronepark. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des Viertels – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Edelweißstraße ist eine angenehme Seitenstraße, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Ob Kapitalanleger oder Liebhaber klassischer Altbauarchitektur. Die Lage erfüllt höchste Ansprüche.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Nockherberg-Biergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt.
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn U1 / U2 / U7 ab Kolumbusplatz oder Silberhornstraße • Trambahnlinien 15, 25 sowie Nachtlinie N27 in unmittelbarer Umgebung
Weitere Informationen
Besichtigungen:
Nach Absprache mit Immobilien Zirngibl jederzeit möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, somit keine Haftungsübernahme.
